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mingpao 大埔屋苑 每呎勢過萬 白石角地皮賣21.1億 呎價6109破新界紀錄 (明報) 03月 14日 星期三 05:10AM

【明報專訊】政府本年度第5次賣地,昨日賣出3幅地皮,其中位於白石角科學園側的兩幅地皮成為爭奪焦點,而率先拍賣、享有海景的白石角A地盤,信和與南豐經過12口價競投後,最終聯手以21.1億元

投得,每方呎樓面地價6109元,估計日後物業呎價會達1萬元以上,成交地價不但較底價高出逾1.1倍,也較1997年?基以每方呎樓面地價4827元投得的大埔三門仔比華利山別墅地皮高出27%,創新界屋苑地皮每方呎樓面地價新高紀錄。

受惠於賣地成績理想,新鴻基地產發展的元朗牛潭尾豪宅盤葡萄園,昨日與買家落實售出40幢洋房,而大埔二手豪宅和巿中心屋苑,也紛紛錄得業主反價個案。

昨日創新高價的白石角A地盤,勾出該地的會德豐地產首先承價,最終由力戰到底的信和及南豐聯手投得該地。至於白石角C地盤,最後的29口出價分別來自南豐與華懋兩家互爭,結果由南豐、信和及嘉華合組財團以35億元奪得,每呎樓面地價為4668元。

兩地皮合併發展建豪宅

信和主席黃志祥稱,白石角A地盤由信和及南豐分別佔50%股權,白石角C地盤的股權分佈,信和及嘉華各佔25%,南豐則佔50%。他又表示,今次賣地原本與嘉華合作發展,後來才有南豐加入。

他續稱,兩幅白石角地皮將會合併發展,並計劃興建低密度住宅,前排建洋房,後排則建分層住宅,整個項目建築費估計逾20億元。

嘉華地產董事總經理呂耀華補充,該項目建築面積逾100萬方呎,最快可在2010年分階段推售,建築總成本預料將逾10億元(未計算地價),計劃打造為臨海豪宅,將來有信心呎價可售1萬元以上。南豐集團董事總經理蔡宏興表示,由於白石角地皮位置不俗,所以集團積極參與競投,而集團也相當看好豪宅後市。

華懋「偷襲」 5.7億投得寶湖道

至於另一幅大埔寶湖道地皮則由華懋以5.7億元「偷襲」得手,該集團最初以33號牌競投,但至第20口出價至5.2億元時,華懋另一代表持10號牌突然加入戰團;拍賣官亦於華懋出價至5.4億元時,將每口叫價由1000萬減至500萬元。最終經過28口出價後,持10號牌的華懋代表出價至5.7億元,擊敗信和奪得該地。

華懋售樓部總經理吳崇武表示,將會獨資發展該地皮,未來會興建兩座12層高商住項目,提供144個約800方呎單位,基座為樓高3層商場(並包括會所);整個項目總投資額約8億至9億元,於4年後推售,預料屆時呎價可逾5000元。

測量師陳超國指出,3幅地皮的成交價均合理;其中白石角兩幅地皮合併發展, 有助減低地皮發展成本。另由於白石角A地盤較優質,若先推出景觀較差的白石角C地盤拍賣,總成交價或可較目前調高一成。

資料顯示,中遠1997年8月投得沙田美禾圍3及5號獨立屋地皮,當時購入價為5600萬元,每呎樓面地價約9966元。不過,今次成交的地皮屬屋苑式發展,規模遠超該地,故是次成交創新界屋苑地皮每方呎樓面地價紀錄。

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