【明報專訊】又有一名苦業主，訴說遭到惡租客（俗稱「租霸」）欺凌的痛苦。業主若不幸遇到租霸，根據現行法例規定和程序，業主要耗費頗長時間，才可以收回樓宇，其間固然要承受時間、金錢損失
，精神上所遭到的折磨和痛苦，更非言語所能形容。基於法律精神的一致，欠租這類錢債官司，很難以另一個準則來處理，不過在很多情况下，強化警方的介入，對於一些迹近勒索的租霸應可產生一定的阻嚇作用，以減輕業主的痛苦。
最新一宗個案是業主被租霸欠租52個月，也就是痛苦了52個月，業主先後動用兩家律師行，在土地審裁處申請欠租收樓，合共排期6次，都未能成功，最後業主逕自向高等法院上訴庭上訴，去年底審理時，租霸無出席，業主才得到3名法官判決勝訴。到今年3月中，業主經由執達吏收回物業的時候，屋內除留下雜物垃圾，大廳和房間有多處被人蓄意破壞牆身結構，露出鋼筋，遍地石屎。這樣一個單位，可以滿目瘡痍來形容。這位業主收回了物業，但是租霸所欠租金197,600元和訟費1000元，合共198,600元，雖然上訴庭裁定租客要償還給業主，但是租霸已經去如黃鶴，業主一個仙也收不到，說不定另一個不知就裏的業主，正在開始受到這個租霸的折磨。
從這位業主所披露，她所遇到的租霸，和其他租霸一樣，都熟悉法律程序，懂得用程序來拖延。例如租霸一開始就認為此乃「一案兩審」，提出反對，就這樣在土地審裁處排了6次審訊，其間租霸曾藉詞生病，由菲傭代其到法庭遞交醫生紙，要求延期。此個案在土審處階段，租霸竟然勝訴，案件要轉交區域法院審理，而此時，官司已經拖了約7個月。這位業主後來逕自向上訴庭上訴得直，香港業主會視之為「幸運」，因為毋須糾纏區域法院或土地審裁處再排期。這樣一宗欠租收樓案，竟然要勞動上訴庭3位大法官會審判決，耗費了巨大司法成本，事態就是如此令人無奈。
去年租賃案件4333宗，較諸05年5144宗和06年4669宗，逐有遞減，但是去年土地審裁處排期審理租賃案件，輪候時間仍需要41日。以今次的個案為例，租霸採取拖延手段，排期6次，這樣最快已經耗時240多日，業主就算贏得官司，還要經過一系列收樓程序。因此，業主如果不幸遇到租霸，收樓之難，可想而知。
有法律界人士建議欠租不多於15,000元的租賃案件，分開處理，使得真正的租霸官司不用拖延那麼久。這個意見，當局應該研究是否可行。以香港業主會所接獲的求助數字，去年約有150宗涉及租霸，這類案件與其他租賃案件混合一併處理，確實會有蹉跎時日的問題，也不排除租霸利用這個情况，以拖字訣來謀求好處，如果稍作技術調整，就可以加快官司進程，值得考慮。
涉及租霸的事件，警方許多時候都不想插手，但是在衆多租霸個案中，經常涉及近乎勒索和行騙的手法。例如今次的個案，業主向租霸追討欠租時，租霸聲稱20多年沒有交過租，如果要他搬走，便要賠錢，否則「有排玩」。不少被租霸纏上的業主，都有類似這位苦業主的經驗，並曾經向警方報案，但是都未獲正視。我們認為警方宜認真對待業主的反映，設法調查，掌握證據，把個別租霸繩之於法，相信可以起到一定阻嚇作用。
另外，一些租霸搬走前，大肆破壞單位，香港業主會透露經常收到業主投訴，指租霸惡意破壞屋內結構和偷去家俬物品，報警卻不獲受理，甚至有業主經由法庭收回物業，有公證行證明屬惡意破壞，並找到惡意破壞的租霸，通知警方，至今已經3年，警方未有任何行動。我們認為租霸所作所為，並非單純的租務糾紛，警員執勤時，宜因應情况判別，對懷疑租霸個案，向上級反映，深入調查。警方的適度介入，不但可以減輕一些業主的痛苦，還可以避免浪費司法資源，減少大量社會成本，值得當局考慮。
香港業主會建議修改租務法例，規定在欠租官司中，租客要把所有欠租金額存入法庭。不過欠租官司是錢債官司的一種，基於法律精神的一致，若欠租官司要存錢入法庭，其他錢債官司是否以同一個準則處理，需要深入研究。我們認為欠租屬於民事官司，租霸被法庭判處要繳交欠租之後，經常不執行，這樣不遵守法庭規定，如果將之界定為藐視法庭，屬於刑事罪行，對於租霸，相信也可以增加阻嚇力。
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