根據現行法例，業主是有責任對所擁有的物業每五年作一次全面的檢查或維修，以確保建築物保持良好的狀況。當樓宇因日久失修而變成危樓，或對公眾安全、公共衛生環境構成危害時，當局會啟動緊急維修機制，對相關樓宇的狀況進行驗查和評估，並根據評估結果著令樓宇的業權人作出跟進。
分兩種情況處理：
(1) 若建築物結構、飾物或公共設施呈現失修損壞，但未至於倒塌時，行政當局會要求相關業權人對樓宇進行維修、保養或加固工程。
(2) 若發現建築物有倒塌危險，或損壞至難以修復的時候，就會著令業權人把樓宇拆卸。

本局會因應樓宇的狀況而給予業權人完成上述工作的期限，業權人動工前須按相關法例向本局呈交工程計劃，在獲發准照後方可施工。但倘若業權人在進行有關工程前，本局認為樓宇的殘危程度已威脅到樓宇使用人的安全，有必要時會進行勒遷。

由於維修工作是業主本身應負的責任，若然業主及租戶在指定期限內仍未遷出、業主沒有按規定進行維修或拆卸，本局為確保公眾安全而會按法律先行對之進行勒遷、對危樓先作出維修或拆卸，並對違例者追討已墊付的勒遷、維修或拆卸費用。如果違例者拒絕支付，本局會按行政程序進行催徵，若仍然拒付則要承擔一定的法律後果。