1、设定抵押权　　在实践中，设定抵押权的方式情形大致如下：　　

　(1)在有关经济合同的主文中直接订有抵押条款。　　

　(2)债权人与债务人或者第三人订立书机抵押合同或协议。　　

　(3)无需另订抵押协议或合同，而是将抵押的有关内容在原债权文书中写明。　

　(4)既无书面抵押合同或协议，也没将立抵押的情况载于原债权文书，只是在客观上形成了某种抵押事实。

　　2、行使对抵押物的占有权及其例外情形。　　　

(1)根据抵押合同，由抵押权人行使对抵押物的占有权。　　　

(2)根据抵押合同，抵押物由抵押人占有。

　　3、实现抵押权　　

李代桃僵，在发生借贷关系时，事先设置担保或者用抵押物品代替债务，是债权人应该采用的安全防范措施。俗话说，无商不奸。商场中尔虞我诈的现象是经常发生的，“皮包”公司，“绣花枕头外面光”一类的公司、企业也不在少数。因此，设置担保，预先留一手还是完全必要的