大埔康樂園面積最大的3500方呎洋房，全數268座，佔整體超過兩成，盤源多，現時放盤也有25個，叫價由最平的2850萬至逾4000萬元均有，視乎地段、花園面積及裝修質素，以下介紹放盤，座落傳統位置最「靚」的第5、6及7街範圍，花園逾3000方呎，業主兩年前斥資500萬元大翻新，屬罕有連豪裝放盤，加上大屋僅兩人居住，頂級用料設備新淨。
兩年前斥500萬裝修
康樂園第5、6及7街屬屋苑最早期落成地段之一，路面較寬闊，屋與屋之間的距離較遠，同時鄰近物業正門入口，前往會所及商舖設施頗方便。面積最大的3500方呎大屋，多座落此地段，加上穿梭巴士不會在內街行走，環境特別幽靜，名人業主也特別多，包括大律師湯家驊也是擇居於該處，更一住逾20年。
介紹洋房只有兩層高，每層再以半層上落，間隔分明，地下入口是闊約20呎的長形客廳，與前園相連，之間僅以玻璃摺門分隔，份外光猛。客廳旁設有一房，往下走是飯廳及廚房，開放式廚房中間建有長長的工作
連餐，飯廳兩旁各有通道前往後花園，呈曲尺形的後花園佔地極廣，只擺放數張躺椅及茶几，打理得
淨企理。
一樓房間多廁所少
一樓設有4房及偏廳，分佈於上、下兩個半層，其中位於上半層的主人套房最大，間隔與地下客廳相若，加上外接面積約400方呎的平台，活動空間十分充裕。
大屋整體佈局富氣派，然而間隔存在不合理處，如一樓共4房只有兩間套廁，而不設客廁，人多家庭不太方便。另外，康樂園本身輸蝕在沒有優質景觀，介紹這幢大屋望街及樓景，美中不足。
記者：蔡家儀
攝影：張家俊
模特兒： Tasha（ Manzusaka）
物業資料
地址：大埔公路第7約第1945號地段
座數：1156幢洋房
住宅樓層：2至3層
建築面積：1660至3500方呎
實用率：70至85%
間隔：3至5房
落成：1980至1993年
發展商：加拿大發展
管理公司：
勝管理
管理月費：約1.1元/方呎
設施：會所、購物中心、穿梭巴士、國際學校
備註：另有分層及複式，面積879至1470方呎
校網：小學84網；中學大埔區
介紹單位：7街雙號洋房
面積：3500方呎；另花園3033方呎及平台約400方呎
實用率：74%
間隔：5房（2套）3廳；另工人房、工人廁及貯物房
落成：1980年
叫價：3300萬元
呎價：9429元
備註：車房可泊兩部車
市值月租：10萬元
投資回報：3.6厘
資料：新福行
配套：會所須繳會費及月費
康樂園會所採會員制，住客需繳付會費約3.2萬元，及月費1050元才可享用設施。設施包括3個大小不同的泳池、5個標準網球場、兩個壁球場、健身中心、桑拿室、水力按摩浴池、英式桌球室及兒童遊樂場等，會所也提供中、西餐廳各一，另有多功能宴會廳及婚宴服務。
屋苑入口旁有油站、超市、髮型屋及寵物店等。屋苑內設康樂園國際學校，包括幼稚園及小學部。屋苑提供穿梭巴士往返港鐵太和站，車程約10分鐘。此外，附近有多條前往大埔圍頭村的巴士及小巴路線，可選擇在康樂園路附近落車，步行約5分鐘即抵屋苑大閘。
市況：叫價每呎6000至1.1萬
新福行李文卓表示，康樂園5月份錄得3宗成交，平均呎價約7500元。現時屋苑有約110個放盤，叫價非常參差，由每方呎6000至約1.1萬元，視乎洋房及附連花園的大小、地段、內櫳裝修而定，基本上，洋房面積越大，呎價越高。現時1850方呎細屋入場費約1200萬元，每方呎約6500元有交易，至於3500方呎大屋，每月平均只有一宗成交，入場費約2800萬元，現有25個放盤，叫價每方呎8000元起。
名人：物業獲官商藝人捧場
康樂園名人業主極多，有政府高官、議員、商家以至藝人，尤其受娛樂圈人士歡迎。政府高官有規劃環境地政局前局長蕭炯柱、電訊管理局前總監區文浩及房屋署前署長苗學禮；議員有資深大律師兼立法會議員湯家驊，一家擇居康樂園超過21年，十分長情；商界名人有震雄集團主席蔣震，其家族成員共持有康樂園5至6座洋房；新鴻基地產代理執行董事雷霆，也曾擇居於此。娛樂圈名人有歌星許冠傑、張
芝、黃家強、楊寶玲、古巨基及陳小春等。其中許冠傑除自住洋房，05年更斥資380萬元購入康樂園分層單位，面積1170方呎，呎價3248元，估計作投資用途。
《優點》
•連500萬元裝修，保養新淨
•近入口，位置靚
•大致保留原裝間隔，無僭建
•客廳及主人套房向東南
•間隔寬敞，樓底高
《缺點》
•望樓及街
•一樓無客廁
•實用率74%
•要入會才可用會所設施
•遠離市區，出入費時
