Saving page now... http://caesarion.ru/repair/2014/ As it appears live June 25, 2017 3:57:33 PM UTC
Эта страница заброшена. Возможно, она будет дополнена, полностью переписана или вообще удалена. Но в ближайшее время я не планирую заниматься ей.

Со второй половины 2014-го года я делаю ремонт новой квартиры. О нём тут и речь.

Фотографии выкладываю в «Контакте»: 2014, 2015, 2016.

Обсудить можно на «Мастерсити».

Вот некоторые вещи, о которых я могу рассказать (см. также «Как это сделано?»):

Начала

По возможности всё делаю сам. Мне это интересно, у меня есть для этого время, это экономит деньги, даёт знания, в том числе о допущенных ошибках.

Я не боюсь делать ошибки, переделывать одно и то же несколько раз. Красота (ровность стен, прямость углов) не главное, хотя и желательное. Главное функциональность, инженерные системы (электричество, вентиляция, вода...).

Я рад за тех людей, которые сначала придумали ремонт, потом сделали его (неважно, самостоятельно или наняли рабочих) и много лет живут, ничего не переделывая (даже не докупая новую мебель и не переставляя старую). Но у меня подход другой: сначала начать жить в новой квартире, а потом, по мере понимания, чего не хватает, делать это. Заранее думать о расширяемости (много свободных мест в электрощитке, возможность наростить водоколлекторы). Не бояться временных решений, несмотря на то, что «нет ничего более постоянного, чем временное».

Пожелания: слив в полу, вентиляция (попытка создать чистую комнату), умный дом (хотя бы освещение, защита от протечек).

Проблемы от застройщика

Дом рекламировался как «бизнес-класса». Не знаю, что это значит (кроме цены и 3-метровых потолков), но проблемы обнаружились почти во всём. Лишь отопление не вызывает желания вмешиваться. Это не значит, что оно идеальное, но явных проблем я не вижу. Мне зимой тепло. В отличие от некоторых соседей.

Электричество: началось с того, что УЗО выбивало при включении пылесоса. Потом обнаружились другие проблемы: недостаточные сечения кабелей, неаккуратные соединения, нехватка линий. Итог: начинка этажного щитка заменена, вместо нескольких групповых линий сделан новый ввод (50 А) + оставлена линия к электроплите (25 А).

Вода: переходы 3/4—1/2 — силуминовые! При замене кранов один из 4 сломался (комментарий прораба (о сломавшем сантехнике): «Значит, такой сантехник». Сантехник был из управляющей компании). Последний, так что заменён только он. Трубы зафиксированы в перекрытиях (без гильз и компенсаторов), а температура горячей воды иногда превышает 95 ° — горячий стояк страшно изгибается, трещит, падают куски штукатурки.

Вентиляция: зимой при закрытых окнах в 1 из 4 каналов возникает противотяга. А кто-то в него курит. Пришлось заклеить. Летом тяги нет, что нормально для вентиляции с естественным побуждением, но, на мой взгляд, ненормально для дома «бизнес-класса».

Про стяжку прораб сказал, что она плавающая (10 мм сшитого полиэтилена, потом 70 мм ЦПС). По факту нет: лишь по периметру демпферная лента, а ЦПС прямо на плите. К тому же она монолитная, отчего в дверных проёмах и ещё кое-где трещины, со временем лишь растут.

Ужасная звукоизоляция. Хотя не уверен, что не соответствует нормам. Но делать с этим что-то надо.

Как начать жить в новой квартире

Застройщик оставил после себя следующую черновую отделку: кирпичные стены оштукатурены (в перегородках из ПГП только зашпатлёваны швы), на полу плавающая стяжка (10 мм вспененного полиэтилена + 70 мм ЦПС; в санузлах только ЦПС), есть скрытая электропроводка, розетки и выключатели, установлены окна, нормальная входная дверь, лоджия застеклена. На водостояках только вводные краны, фильтры грубой очистки и счётчики с обратными клапанами. Ни электрика, ни сантехника не пломбируются.

  1. На всех этапах замечаем недостатки и думаем об их исправлении (замена вводных кранов, прокладка нового электроввода, штрабление) и вообще о ремонте, но не спешим воплощать в жизнь первую попавшуюся идею. Консультируемся с как можно большим числом людей (прораб, обычные строители, главный инженер управляющей компании, обычные электрики и сантехники оттуда же, знакомые, форум «Мастерсити»), но никому не доверяем.
  2. Покупаем хороший строительный пылесос. Вешаем патроны с лампочками, также запасаемся удлинителями и переносными светильниками. Делаем сухую уборку. Далее постоянно делаем уборку.
  3. Обмеряем всё (стены, трубы, электрику). Гораздо удобнее мерить пустую квартиру, чем квартиру с мебелью. О скрытых коммуникациях (электропроводка, отопление в полу) спрашиваем строителей, но не доверяем их ответам. Для поиска проводки берём напрокат самый лучший детектор. Отопление в полу (включенное) прекрасно прощупывается рукой, но с пирометром, конечно, искать приятнее.
  4. Первая итерация водоснабжения: ставим унитаз (достаточно б/у без бачка), вентиль или задвижку после крана холодной воды (кран в полуоткрытом состоянии экслпуатировать нельзя) и шланг (от душа или гибкую подводку). Пол и стены защищаем плёнкой, картоном. При желании можно поставить раковину (я закрепил её на деревянном каркасе). Теперь можно делать и влажную уборку (мыть окна).
  5. Проходимся шпателем по всем поверхностям.
  6. Если есть время, можно поштукатурить-пошпатлевать сразу всю квартиру. Если нет, то грунтуем всё грунтом глубокого проникновения (чтобы штукатурка не осыпалась со стен от каждого прикосновения).
  7. В тех помещениях, где сразу планируется жить, необходимо защитить пол. Иначе стяжка будет выщербливаться от ножек мебели, стульев на колёсиках. Подойдёт линолеум. Но самый дешёвый пахнет. Я нашёл нормальный за 200 р/м² (май 2015, Новосибирск).
  8. Доводим санузел до жизнепригодного состояния. Я сделал душ из душевого поддона и нескольких шторок для душа, подвешенных на каркасе из алюминиевых уголков (мой каркас опирается на пол, но проще подвесить к потолку). Унитаз без бачка заменил на инсталляцию. Впоследствии заменил маленькую раковину на деревянном каркасе на большую кухонную раковину со столешницей. Над раковиной приклеил на термоклей плёнку, повесил зеркало.
  9. При необходимости делаем шторы.
  10. Всё, можно переезжать.

Мои ошибки: я потерял много времени, сразу занимаясь ремонтом на будущее, а не только тем, что нужно для переезда. Я не измерил, не прошпателил и не прогрунтовал всю квартиру (сделал лишь одну комнату). Выиграл всего несколько дней, но теперь стены осыпаются, если к ним прикоснуться. Я не защитил стяжку сразу, и теперь кое-где она выщербилась (в основном под стульями на колёсиках).

Как жить и делать ремонт одновременно

Очевидно, разделяя территориально. Живём в одной комнате, ремонтируем другую. Более мелкое деление недопустимо. Невозможно жить в половине комнаты, а вторую половину ремонтировать (имеются в виду пыльные работы: сверление, штукатурка. Обои-то клеить можно). Можно делить не пространство, а время. Один раз мне понадобилось посверлить, прогрунтовать пол и настелить линолеум в жилой комнате. Всё это я сделал за один день: утром вынес все вещи, а вечером уже внёс обратно.

Идеальной чистоты на жилой территории не будет. Чтобы хоть как-то уменьшить грязь, я разделил квартиру на зоны шторами. А в ремонтируемом помещении (при работе болгаркой, сверлении) использую не только пылесос, но и канальный вентилятор Soler & Palau TD-1000/200 SILENT с фильтром (достаточно самодельного, защитить сам вентилятор от камушков. Заводской даже 5-го класса всё равно пропускает через себя всю пыль), отводя воздух на улицу через гибкий алюминиевый воздуховод (именно гибкий, а не полужёсткий. Это совсем разные вещи). Вообще вентилятор покупался для создания приточной установки, но до неё ещё далеко, так что пока что он работает в качестве гигантского пылесоса. Так что я не оказался в ситуации, описанной в статье Генеральная уборка после болгарки :). Но всё равно жить без пыли в ремотируемой квартире не получается.

Хорошие и плохие вещи

Лучшая дешёвая защита органов дыхания — респиратор Sparta. Только резинки иногда отрываются. Но всё равно это лучшее, что есть.

Респиратор Sparta

Вилки и колодки Lezard не брать. Написано 16 А. Значит, должен входить ПСВ 3*2,5. На самом деле даже 3*1,5 не входит без доработки напильником.


Значок граммар-наци Система Orphus Используйте «Орфус» для краткой анонимной обратной связи. Пишите на site@caesarion.ru чем больше, тем лучше: любые отзывы, пожелания, комментарии, исправления грамматических ошибок, предложения — всё, что связано с этим сайтом, как с содержанием, так и с технической стороной.

Сохранить эту страницу в «Архиве интернета»

Valid HTML 4.01 Strict Valid CSS! Последнее изменение этой страницы: April 16 2016 17:37:28 UTC