2008.február 14. Sajtótájékoztató

A Dunapart Rezidencia elkészült részei Használatbavételi engedéllyel rendelkeznek.

SAJTÓANYAG

Dr. Jakab Tamás ügyvezető és Domonkos Brigitta értékesítési vezető tájékoztatója az alábbi aktuális témákban:

1. A Dunapart Rezidencia, mint egyedülálló épület

- Az épület a magyarországi trendekkel ellentétben ténylegesen barnamezős beruházásként készült, az eredeti ipari épület hasznosításával és tömbjének megtartásával, nem pedig a terület ledózerolásával és új épületek építésével (nem a barnamezőből zöldmező, majd építkezés c. történet, mint általában)

- Az épület felvállalta a meglévő magtárépület szerkezetének és épülettömbjének  megtartásával járó szerkezet- és homlokzattervezési nehézségeket és kompromisszumokat (magtárépületből lakóépület ! )

- Az épület kiemelkedő értéke  és a társasházépítésben szintén nem túl gyakori, hogy a földszint teljes értékű városi területként tervezett, üzletekkel, sétánnyal, üldögélő helyekkel, parkosított részekkel, amelyek a hétköznapi városi polgár számára is elérhetőek, a városi épület- és térszövet teljes értékű részei, egy nemrégiben még elzárt ipari terület helyén.

- Az épület és a Duna part közötti sétány első láncszeme a Belvárost a Duna parti zöldterületekkel összekötő sétáló és kerékpáros útvonalnak, amely majd a Stadionig az Állatkertig és a majdan itt létesítendő szabadidős központokig vezet.

- Mester és tanítványainak együttműködéséből született a terv és az épület. Vezető tervezője Maráz Péter és Szeder Tibor építész tervező. Jurcsik Károly - a magyar tervezők sokszorosan kitüntetett és díjazott doenje - tanácsadó közreműködésével a magtárházból álmodták és tervezték meg a Dunapart Rezidenciát.

2.   GYMJV – DPR Kft. közötti Városfejlesztési megállapodás 2. sz. módosítása

A Dunapart Rezidencia Kft. és GYMJV Önkormányzat közötti városfejlesztési megállapodás az első volt ami egy beruházó és a város között létrejött. Erre elsősorban a telek és a magtárház sajátosságai, valamint a környezet kiemelt fontossága miatt volt szükség. Sajnos a megállapodásnak és megvalósításának voltak nehézségei. Ezeket hosszas egyeztetések és kétszeri módosítás után közös erővel sikerült elhárítani. Az első módosításra azért került sor, hogy a felek a pillanatnyi körülmények figyelembe vételével reálisan határozzák meg vállalásaikat. A második módosításra azért került sor, hogy a beruházó a parkolók kialakításán túl pénzügyi fedezet biztosításával is garantálja a parkolóház megépítését. A Városfejlesztési megállapodás teljes szövegét megmutatjuk Önöknek és kérdéseikre részletekbe menő választ kaphatnak.

3.  Ideiglenes használatbavételi engedély – lakáshasználat, üzletek működési engedély

A Városfejlesztési megállapodás módosítását követően az építési hatóság kiadta a már teljesen elkészült ingatlanrészek használatbavételi engedélyét. A használatbavételi engedély kiadásával elhárult az akadálya annak, hogy az üzletek működési engedélyt kapjanak vagy működésüket megkezdjék.

Több mint 140 lakást már birtokba vettek tulajdonosaik. Az üzletek egy hónapon belül folyamatosan nyitnak meg. Erről részletes tájékoztatást adunk.

4.  További ingatlanegységek ideiglenes használatbavételi engedélye – parkolóház építése, 90 mFt-os óvadék

A Városfejlesztési megállapodás biztosítja, hogy további ingatlanegységek elkészültét követően, a pénzügyi garancia biztosítása mellett, használatbavételi engedélyt kapott ingatlanok köre kibővíthető. A Dunapart Rezidencia Kft. a 14. sz. híd alatt Magyarországon egyedülálló módon parkolóházat épít. A híd alatti területeken jelenleg is kialakította a szükséges parkolóhelyeket. A parkolóház építésének megkezdése 2008. április 15. Az építés három hónap alatt 3 ütemben valósul meg. A város felé adott garancia óvadéki számlán elhelyezett, közel 90 m Ft összegű készpénzt jelent, amit a város abban az esetben hívhat le parkoló létesítés céljára, ha a parkolóház 2008. december 31-ig nem készül el.

5.  Móricz Zsigmond rakpart útfelújítás – Város vállalása

A Dunapart Rezidencia Kft. eleget tett útépítési vállalásainak. Megépítette és átadta a Dunakorzó sétány első szakaszát és elvégezte a Móricz Zs. rakpart telke előtti közműcseréit és megépítette az útnak ezt a részét is.

A további még el nem végzett alépítményi munkákra 7 m Ft összegű garanciát adott a városnak. Értesüléseink szerint GYMJV Önkormányzat elhatározta, hogy az eredeti megállapodásnak megfelelően szerződéses kötelezettség nélkül is megépíti a Móricz Zs. rakpart Széchenyi hídig terjedő szakaszát. Erre külön tételben jelentős összeget tervezett a 2008. évi költségvetésben. Bízunk abban, hogy a Közgyűlés elfogadja az előterjesztést. Ebben az esetben a rakpart 2008. év őszéig megépíthető, mert a jogerős építési engedélyt és a terveket a Dunapart Rezidencia már átadta a városnak.

6.  A környezet rendezése – Dunakorzó, Duna part és pontonkikötő valamint a Móricz Zs. rkp. 12. lakóház

A Dunapart Rezidencia Kft. a megépült sétány parkosítását és díszvilágítását 2008. május 30-ig köteles elvégezni. Az üzlettulajdonosok és a lakók aláírásgyűjtést kezdeményeztek, melybe be kívánják vonni a környék és Győr város lakóit. Ennek célja, hogy mielőbb megépüljön a Dunakorzó Dunakapu tér és Újkapu utca közti hiányzó szakasza.

Ehhez szükséges egy olyan építészeti terv város által történő elfogadása, amely rövid határidővel megépíthető és beilleszthető a későbbi városfejlesztési elképzelésekbe. Ezzel kapcsolatosan a Dunapart Rezidencia megépítésével együtt eredetileg javasolt megoldás csak a sétány megépítését és játszótér és szoborpark létesítését tartalmazta. Szintén a város lehetősége az is, hogy a területek tulajdonviszonyait rendezze.

A Dunapart Rezidencia Kft. reálisan számol azzal, hogy a dunai vízszintszabályozás 2009-2010 évben megvalósulhat. Szerződést kötött a hajósbolt tulajdonosával annak érdekében, hogy már 2008. évben létesülhessenek kishajók fogadására alkalmas pontonok a Dunapart Rezidencia előtti folyószakaszon.

A Móricz Zs. 12. Társasház külső tatarozási munkái a Móricz Zs. rakpart felőli oldalon elkészültek, de a munkákat csak tavasszal, a jó idő beálltával lehet folytatni.

7. További tervek: Miért vannak még szerkezetkész lakások?, Apartman bérbeadás  stb.

Azzal, hogy a használatbavétel kérdése véglegesen tisztázódott a Dunapart Rezidencia Kft. megkezdi a szerkezetkész étterem és Spa részleg befejezését. A Spa központ első egységein a fodrászat, kozmetika, szolárium 30 napon belül nyitnak a fitness és wellness nyitására kb. 90 napot kell várni. A Dunapart Rezidencia Spa a városban egyedülálló módon nyújtja majd egy 4 csillagos wellness hotel szolgáltatásait a nagyközönség számára is.

Erre a szolgáltatásra és a Dunapart Rezidencia egyéb szolgáltatásaira kávézó, pékség, bolt, étterem építve a Dunapart Rezidencia Kft. közel 30 lakóingatlan apartman hotel jellegű hasznosítását tervezi. Ezzel szeretnénk kielégíteni azt az elsősorban a régió külföldi tulajdonú cégei részéről felmerülő kulturált szállásigényt, ami a városba érkező managereknek és munkavállalóknak 1 héttől 3-6 hónapig terjedő tartózkodást biztosít.

Eddigi tapasztalataink alapján a Dunapart Rezidenciában befektetési céllal vásárolt ingatlanok iránt a bérleti piacon rendkívül nagy az igény.

8.  Értékesítési tervek

A Dunapart Rezidencia Kft. az elmúlt egy évben a sajtóban is megjelent a használatbavétellel kapcsolatos problémák miatt nem értékesítette ingatlanait. A közel 50 még eladatlan általunk kiválasztott presztízs és prémium ingatlan értékesítését egyedi szerződéses és pénzügyi konstrukciók kidolgozásával ismételten megkezdjük. A belső kialakításoknál nagyfokú szabadságot biztosítunk a vevőknek. Ezen felül egyedi pénzügyi konstrukciókat biztosítunk ügyfeleinknek, mely magában foglalja a hitel és lízing ügyintézést valamint a vevő jövedelemviszonyait figyelembe vevő szerződéses konstrukciók kidolgozását.