石油、借款和福利房

在中石油以9000元/平米的价格团购下太阳星城住房时，在中石油在京下属单位工作的张红(化名)，以为自己离结束北漂的日子不远了。

起初的消息是，太阳星城项目是中石油专为驻京单位的无房户团购的，也就是说没有房子的员工都有资格购买。

随后的内部消息说，这是为中石油几百位局级以上高管预留的。多余的部分，才会提供给中石油驻京员工申购。

但现在这批数量多达1000套的住房，价格已经飙升至24000元/平米。对于参与购房的中石油高管来说，若转手即可赚取30多亿的差价。

中石油和开发商冠城大通背后关系图谱至今仍是谜。一位知情人士告诉记者，当年中石油曾向开发商冠城大通划拨了一批柴油，以保住2006年的团购价格。

如不涨价，就毁约

据记者从中石油内部了解，这一团购早在2006年前后就已经敲定。按照太阳星城的历史价格记录(当时的价格仅在8000元/平米左右，内部人士称9000每平的价格是后来协商后又提高的价格)，2006年8月到2007年1月期间该项目均价为9500元/平米。

操刀者为北京华油服务总公司。作为负责中石油集团机关后勤保障的机构，其于今年3月团购了太阳星城三期的8幢住宅楼和两幢商用楼，外加2个地下停车场。总价约20.6亿元，单价为每平方米9000多元。

但在具体操作上，这些房源又是以中石油员工团购的方式进行，购房合同都是开发商和员工一个一个签定。

“中石油没有投入一分钱，中石油也不可能出一分钱。”北京华油服务总公司相关负责人表示，“这件事情是在政策、法律范围之内的，我不担心出问题。”

据记者了解，自2007年一月开始，位于东北三环至东北四环之间、紧邻10号地铁线的太阳星城一路高涨。10个月之后，该项目的起价已经达18000元/平米，几乎已经翻了一番。

但问题是，如果没有中石油这一背景，中石油员工何以能用不到一半的市场价取得房源？开发商冠城大通何以拱手相让一半以上的利润？这是耐人寻味的疑问。

本报记者调查获悉，在2006年以来中石油与冠城大通协议房源之后，就曾因飙升的房价，发生履约危机。

知情人士向本报透露，经过1年的暴涨，冠城大通终于在2008年春天撑不住了，向中石油交涉“如不涨价就毁约”。

一向在石油领域，对价格说一不二的中石油，此番换一个身份，应体验到了“垄断”议价带来的滋味。

这一风波很快就平息了。“我不知道具体的交易量，但可以肯定的是中石油确实向冠城大通划拨了一批柴油”，知情人士向本报记者透露。

这同样是一个戏剧性的情节。

2008年春，以珠三角为起点的柴油荒袭击了中国的很多地区。从福州起家的冠城大通不仅经营房地产，其主营业务还包括生产特种漆包线。

34.33亿的差价和中石油的6亿低息借款

仅仅是柴油也并不足以让冠城大通将利润拱手相让。

“百年一遇的金融危机，使房地产开发商面临资金链断裂的险境，冠城大通亦未能独善其身。”上述人士称，为缓解资金压力，在中石油团购前夕，冠城大通曾以12000元/平米的售价公开出售太阳星城的房子。

中石油从2008年开始就在缓解冠城大通资金难题上扮演重要角色。

冠城大通的募资计划屡受挫折。2008年本打算通过增发募资10.39亿元。但到当年7月31日前，只募得计划募资的一半。12月10日，其发行不超过6.5亿元的公司债的申请又被证监会否决。