En bref
Principe
Vous générez des revenus locatifs non imposables.
Vous pouvez déduire l'intégralité des charges des loyers perçus (les revenus perçus relèvent des BIC).
Vous pouvez récupérer la TVA sur le montant de l'acquisition.
A terme, vous avez la possibilité de prolonger le bail, de l'aménager (en se réservant des semaines d'occupation) ou de vendre votre bien.
Le statut LMNP est idéal pour assurer des revenus complémentaires sécurisés au moment de la retraite.
Dans le cadre du LMNP Scellier, en plus de la récupération de TVA vous bénéficiez d'une forte réduction d'impôt. Toutefois, vous ne bénéficiez plus de l'amortissement, sauf pour la part de l'investissement excédant les 300.000 euros.
Conditions
Vous devez acquérir un bien et le louer meublé par l'intermédiaire d'un exploitant (résidences avec services, de tourisme ou médicalisées pour personnes âgées dépendantes) : vous percevez un loyer défini contractuellement par un bail commercial.