Le loueur meublé non professionnel

Les changements de 2011 dans l'immobilier

[...] 22% (jusqu'alors 25% du montant de l'acquisition, étalée sur neuf ans, dans la limite de 300.000 euros investis) et à 13% pour les autres biens. le dispositif Censi-Bouvard : ce dispositif concerne les particuliers investissant dans une résidence de services en qualité de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Dorénavant, la réduction d'impôt accordée sera de 18% (au lieu de 25% en 2010) dans la limite de 270.000 euros (contre 300.000 euros jusqu'à présent). A noter par ailleurs que ...

La résidence services seniors : un placement immobilier avantageux !

[...] un bail commercial avec l'exploitant de la résidence d'une durée de 9 à 11 ans ; il appartient ensuite à l'exploitant de signer un contrat de bail de sous-location avec le futur occupant, vous pouvez opter pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) : dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard (Scellier adapté au LMNP), ce statut vous fait bénéficier d'une réduction d'impôt de 25% sur les investissements effectués en 2010 (20% pour ceux réalisés en 2011 et 2012), [...]

Investissement immobilier locatif : dispositif Scellier ou régime LMNP ?

Afin d'inciter davantage les investissements immobiliers locatifs, l'administration fiscale a revu le régime du LMNP (Loueur Meublé non Professionnel) en le calquant pour partie sur le dispositif Scellier. Ainsi désormais, qu'il investisse dans un logement neuf destiné à la résidence principale du locataire ou dans un appartement relevant d'une résidence de services, le particulier bénéficie d'une réduction d'impôt jusqu'à 75.000 euros (réduction d'impôt de 25% du montant investi, [...]

Augmentation de la réduction d'impôt accordée aux loueurs en meublé non professionnel

La loi de Finances rectificative pour 2009 modifie le régime du loueur en meublé non-professionnel. En effet, désormais l'avantage fiscal procuré par ce statut s'aligne sur le dispositif Scellier. En conséquence, les investisseurs peuvent bénéficier jusqu'à 75.000 euros de réduction d'impôt. La réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient des logements retenus pour sa fraction inférieure à 300.000 euros. Le taux de la réduction est de 25% pour les acquisitions effectuées en 2009 [...]

Les nouvelles modalités de la location meublée

La loi de finances a non seulement modifié le statut du loueur en meublé professionnel, mais a également apporté quelques changements sur celui du loueur en meublé non professionnel ainsi que sur le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Depuis le 1er janvier 2009 : le contribuable ne peut désormais imputer les déficits provenant de la location meublée non professionnelle que sur les bénéfices de même nature (i.e. provenant d'une activité de location meublé non [...]

Le loueur en meublé non professionnel (LMNP)

Les bailleurs non inscrits au registre du commerce et réalisant des recettes annuelles provenant de la location de logements meublés d'un montant inférieur à 23.000 eurossont considérés comme des loueurs en meublé non professionnels. A ce titre, ils peuvent déduire toutes les charges provenant de cette location. L'éventuel déficit qui en découle sera imputé sur les loyers perçus, c'est-à-dire sur les revenus de cette activité ou de toute autre activité professionnelle imposable dans la [...]

Conseillers en investissement : vente de produits à la meilleure commission ou les plus intéressants pour l'investisseur ?

[...] le double de rémunération pour des programmes où la demande locative n'est pas toujours présente. Notre intérêt est le vôtre. Seul gage de pérenité. Pour des investissements concernant les Ehpad (loueur meublé professionnel ou loueur meublé non professionnel) , nous avons sélectionné le plus gros gestionnaire, et le plus spécialisé du secteur : le groupe ORPEA. Ce groupe est le premier sur le marché de la dépendance des personnes agées en France. Pour les investissements Girardin, nous [...]

Le LMNP, placement idéal pour la retraite

Un placement idéal pour préparer sa retraite . Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est le placement d'épargne retraite idéal pour tous ceux qui souhaitent bénéficier de revenus complémentaires et se constituer un patrimoine. Le LMNP permet de profiter des avantages de la pierre (support immobilier) tout en bénéficiant d'une garantie importante de rendement. Des revenus garantis par contrat . Contrairement à l'immobilier résidentiel classique, les produits LMNP proposés sont accompagnés [...]

Profiter des avantages fiscaux

[...] Dans l'ancien . Le contribuable dispose du dispositif Borloo ancien, et pour les "vieilles pierres", de la loi Malraux et des Monuments Historiques. Par ailleurs les statuts de loueur meublé professionnel (LMP) et loueur meublé non professionnel (LMNP) permettent de défiscaliser au mieux. A noter toutefois que les investissements immobiliers sont des placements à long terme, au moins 7 à 8 ans, qui nécessitent de remplir certaines conditions d'emplacement, de prestations [...]

L'amortissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

C'est le coeur du statut, ce qui lui confère son avantage principal ! Le loueur en meublé peut en effet amortir son bien sur la totalité de sa valeur. Les amortissements pratiqués sont considérés comme des charges déductibles des revenus. Mieux, si les amortissements pratiqués au titre de l'année ne sont pas utiles pour ramener le résultat annuel d'exploitation à " 0 ", ils sont reportables sans limite dans le temps. Ils constitueront alors ce que nous appelons la réserve [...]

Les régimes d'imposition en Loueur Meublé (Professionnel ou Non)

On distingue 3 régimes d'imposition possible en Loueur Meublé : Le régime d'exonération (seulement en LMNP), le régime de la micro-entreprise (encore nommé micro-Bic) et le régime réel d'imposition. Concernant le régime d'exonération, il ne concerne pas les opérations mises en oeuvre par les personnes qui considèrent leur opération comme un investissement. En voici les conditions : louer ou sous louer une partie de son habitation principale pour un loyer raisonnable, ou lorsque celui-ci [...]

Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), l'imputation des déficits

Depuis la loi de Finances pour 2009, le contribuable ne peut désormais imputer ses éventuels bénéfices provenant de la location meublée non professionnelle que sur les bénéfices de même nature (c'est-à-dire ceux issus d'activité de location meublé non professionnel). En outre, le délai d'imputation est passé de 6 à 10 ans. [...]

Les plus-values LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

Plus-values comme moins-values de cession relèvent du régime des plus-values privées. La plus-value du LMNP est égale à la différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition, diminuée d'un abattement de 10% par année de détention après la 5ème année. Un abattement de 1000 euros est ensuite pratiquée sur cette plus-value. L'imposition est égale à 16% (art 200 B du CGI) augmentée des prélèvements sociaux, soit 11% depuis janvier 2005. Le taux global d'imposition s'établit [...]

Loueur en Meublé (Non) Professionnel, LMP, LMNP : le mode de détention

La SARL de Famille . C'est une société dite transparente qui ne peut être constituée que par les membres d'une même famille (parents, enfants, frères, soeurs et conjoint). Dans ce cas, elle échappe à l'IS qui concerne toutes les sociétés de capitaux. La SARL de famille permet d'isoler l'activité de location meublée et de mettre en place un plan de financement approprié et une concentration des charges spécifiques et propres à l'opération de LMP. Mais l'intérêt principal repose [...]

Le Loueur Meublé Non Professionnel

Le régime du Loueur Meublé Non Professionnel s'applique aux personnes investissant dans une résidence avec services, qu'il s'agisse d'une résidence pour étudiants, de tourisme, d'affaires. Le principe consiste à confier, via un bail commercial, le bien acquis à une société d'exploitation qui se chargera de le gérer pendant au moins neuf ans en échange d'un loyer forfaitaire versé quel que soit le nombre de semaines occupées. L'exploitant s'occupe donc des travaux éventuels ainsi que de [...]