集团网站    设为首页 | 加入收藏
点击进入视频新闻页面点击进入求职者页面
中懋集团有限公司 >> 媒体聚焦 >> 浏览文章
十大城市出让金下降 石家庄等二三线城市地价升温
来源: 中国房地产报 作者:佚名 时间: 2011年07月25日 【字号:


        近日,今年上半年房地产市场监测数据显示,全国130个城市土地出让金同比增加3.86%。其中,住宅用地出让金下降7.65%,但商办用地出让金增长47.87%。

       全国城市地价动态监测系统数据显示,在东部沿海的全国三大区域综合地价环比增速回落的同时,在二季度综合地价环比涨幅前十位城市中,潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线或西部城市赫然在列。二季度综合地价同比涨幅超过20%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。二三线以及西部地区城市地价总体处于升温通道。

       莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能发生巨变? 拉锯战背后暗藏的资金动向! 亚豪房地产服务机构市场总监郭毅认为,从目前的情况看,宏观调控政策未出现松动信号,甚至在不断加码,下半年一线城市土地市场预计将延续上半年的态势。随着房企资金压力的不断累积,土地成交情况仍不容乐观。

        商办地块供需火爆

        据某机构数据,上半年130个城市住宅用地推出面积为1.9亿平方米,同比下降15.3%,计划完成率约为1/4,而商办用地推出面积同比增加16.2%。住宅用地成交16388.93万平方米,同比下降5.28%,计划完成率约为两成,而商办用地同比增长53.59%。

       “随着房地产市场调控政策不断加码,住宅用地市场受到较大影响,更多的开发商转战商业地产,沉寂多年的商业地块开始出现火爆局面,这在一线大城市表现尤其明显。”某专业人士表示。

        10大城市出让金降两成

        特别引人关注的是,10大城市的土地出让金总量同比下降23%,北京、深圳、天津降幅接近或超过40%。某机构分析指出,这主要源于土地推出量显著下降。从供地计划完成率来看,北京、上海、广州等地普遍低于30%。

        在郭毅看来,一线大城市城区可出让的土地日渐减少,且推出土地多位于远郊区县,成交楼面价不断下降,整体出让金也不断减少。此外,整体市场供应量的减少也是造成土地出让金减少的原因之一。“以北京为例,上半年北京住宅供地量创下2009年以来的新低。居住类土地供应为28宗,土地面积364.23公顷,与去年同期供地31宗,土地面积473.7公顷相比,住宅供地明显减少。根据北京市今年的供地计划,除1330公顷保障房供地外,全年将有1220公顷商品住宅供应,但上半年完成比例不到30%。”

        三四线城市的活力

        尽管上半年一线城市的土地市场情况不容乐观,但从全国来看,形势并非那么悲观。数据显示,上半年全国130个城市土地出让金同比增加3.86%。

        全国城市地价动态监测系统数据显示,在东部沿海的全国三大区域综合地价环比增速回落的同时,在二季度综合地价环比涨幅前十位城市中,二三线或西部城市赫然在列。二季度综合地价同比涨幅超过20%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。二三线以及西部地区城市地价总体处于升温通道。

        “受调控政策影响,大中型城市尤其是一线大城市土地市场行情趋冷,但三四线小城市未受到太大影响。三四线城市的高速发展给全国楼市注入了活力。”郭毅表示。


 


浏览次数: 次 
 
上一篇:楼市新政难改房价上涨 调控越严反弹越大
下一篇:2011年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况