超过50个纯新盘或者推新品的楼盘，长春楼市刚刚步入2013年就孕育着一场激烈的竞争，随着去年底长春楼市翘尾行情的出现，转暖的趋势已经较为明显，开发商纷纷开始蓄力。“成交量仍在继续回升，去年刚需强力的支撑外，改善性刚需也逐渐成为长春楼市回暖的主力。”业内专家认为，虽然有大量新盘将在2013年入市，但4月份前仍以清存量为楼市主流，改善性刚需或将在年中反扑，预计5月~7月将是新盘及成交量的一个井喷期。

　　今年楼市“走向”

　　刚需定调，改善性刚需是最大变数

　　刚需是长春楼市的基础，尤其长春正处于一个城市高速发展的时期，刚需将在较长一个时间内成为楼市的主流，但回顾2012年长春楼市“两头翘”的行情可以发现，刚需支撑下的长春楼市，一直处于“淡季不淡、旺季不旺”的平稳行情中，只有改善性刚需大量入市的时候，才能掀起长春楼市的销售狂潮。

　　记者采访多位业内专家，均认为2013年长春楼市依然会处于一个比较平稳的发展阶段，房价会有小幅上涨，但长春楼市整体房价不会出现大的波澜，因为长春楼市正处于一个转折期，传统销售旺季是否还能延续，销售高峰那个月份出现，很难估计。从2012年长春楼市分析可以得出结论，改善性刚需将是长春楼市中最大的变数，或仍将与长春楼市销售高峰紧密联系，成为足以影响销售轨迹的决定力量。

　　新盘瞄准“刚需”

　　商住并重，高端产品并不缺乏市场

　　今年将入市的超过50个纯新盘或者推新品的楼盘中，中高端产品占去了绝大多数份额，商业、公寓的比例也有所上升，说明部分开发商正在逐步适应调控下的楼市发展，从单一的住宅开发转向商住并重、多种类开发的模式。

　　从2013年长春楼市新盘中高端产品比重上升的态势可以看出，开发商已经认识到改善性刚需已经逐渐向长春楼市主角位置迈进，但对于改善性刚需的置业需求仍处于摸索中，长春楼市中的产品仍以升级版刚需产品或大户型产品为主。

　　“改善性刚需是一个新课题，并不是传统的改善居住的购房需求，而是在经济基础和家庭成员构成已经稳定的情况下，希望选择能够同时满足子女入学、生活配套、户型面积、物业服务、区域人文氛围等全方位家庭需求的一站式住宅。”长春净月区域某楼盘营销策划经理告诉记者，目前来看，高端产品仍将是部分改善性购房者的首选，但随着改善性刚需逐渐成为长春楼市的主角，产品细化将成为必然趋势。

　　年中或将“反扑”

　　清理存量，刚改将与新盘上市同步

　　大量新盘将在2013年上市，尤其今年元旦令人惊诧的火热楼市，是否预示了长春楼市将以推新开年？业内专家普遍认为，2013年初，长春楼市仍将以消化存量为主，新盘将集中在5~7月份上市，或将引来改善性刚需的集中入市。数据显示，截止到2012年12月底为止，长春市库存面积为1077万平方米，按照2011年平均销售速度计算，月均消化46.57万平方米/月，当前库存量能维持近23.1个月，也就是需要2年时间才能消化完毕。因此今年初长春楼市仍将以消化存量为主，新盘不会在年初大量推出，避免与消化存量产生直接碰撞，按照开发周期，将集中在5~7月份上市，很可能引起改善性刚需的集中入市。

　　目前来看，楼市调控将继续保持从严的趋势，短期内不存在放松可能，能够为刚需以及改善性刚需争取更多的购房时间，对于这两个购房群体来说，抓住有利时机购房将成为2013年长春楼市中的主流。面对大量新盘上市，刚需以及改善性刚需拥有更充分的选择空间，因此年初将更多成为刚需的主场，而随着新盘的集中上市，改善性刚需也将逐渐进入长春楼市，在年中反扑。未来城市化进程的推动很重要的力量来自改善型刚需，随着开发商调整开发思路，将带给长春楼市更大的发展动力。