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古北新区:经久不衰的涉外高档社区

来源:搜狐焦点网 作者:木子
导语|

古北新区初建于上世纪八十年代,原是作为上海第一个涉外商务区——虹桥经济开发区的配套设施而建,经过多年发展,现已成为上海高标准国际居住区的典范社区,据统计,上海三分之一外籍人士长期定居于古北国际社区。其推陈出新的建筑、充满国际特色的教育、便利的自驾、成熟而又颇具欧式风情的配套无一不在阐释着自身的经久不衰!

  古北新区 具有浓重国际化色彩的居住社区,居住着来自30多个国家的外籍人士及港澳台同胞
 
  板块概况|

古北新区西起虹许路,东抵姚虹路,北起延安西路(高架)、虹桥路,南抵古羊路。总体来讲,古北新区是一个以居住为主,同时提供外事外贸活动的综合涉外区,这里的住户有很大一部分是来沪工作、居留的外籍人士及港澳台同胞。

古北新区全区分二期建设,古北路以西为一期,1995年完成全部建设,2000年已发展成为上海知名的国际社区,毫不夸张地说,许多境外人士最初都是通过古北一期认识上海的;古北路以东为古北二期,始于2003年。古北二期在古北一期式微之时应运而生,它既继承了一期的建筑特色及优势,又摒弃了一期在外观、户型等方面的弊端。

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古北新区范围示意图

  交通出行|

古北新区因外籍人士众多,且本身就是高档社区,故板块交通以自驾为主。居民驱车出行,既可借延安西路高架,迅速到达静安寺、南京西路、虹桥机场等地,又可凭中环线,大大缩短古北与漕河泾开发区及普陀、宝山、浦东等地之间的距离。而从古北新区前往内环高架车程也不过10分钟,出行甚是便利。此外,考虑到古北新区本身云集的古北国际广场、古北国际财富中心等高档写字楼,古羊路、古北路、水城南路、黄金城道等区内干道已足够居民出行所用。谈到自驾,不可不提的一点就是高峰拥堵,尤其在古北这样一个以自驾为主的板块,居民出行真的要提前谋划,特别是走延安高架的居民,出行前一定要计算好时间。

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古北新区以自驾为主

虽受古北新区自身定位影响,板块交通多赖自驾,但公共交通并未缺席。被誉为上海“最黄金线路”的轨道交通10号线,在该板块伊犁路站停靠,而10号线水城路、宋园路站也在一定程度为板块北部及东部居民出行提供了莫大方便。除此,还有数十条公交在板块内外穿行,为板块内居民出行做着贡献。当然,古北新区公共交通的不足也是显而易见的,10号线虽能让居民迅速往返新天地、豫园、南京东路、五角场等重要商圈,但辐射范围毕竟有限,古北东南及西南部的居民无法享受到轨道交通的便利。

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  生活配套|

古北新区建设初衷是为了服务虹桥经济开发区,所以,板块在规划时,充分考虑了外籍人士的生活需求,咖啡馆、会所、饮品店、外国餐厅、酒吧等西方人士偏爱的小型生活配套遍布各小区,尤其黄金城道步行街上,随处可见三五好友闲坐品茗,看去很是惬意。一些住宅集中地区还会有特色地下购物广场,如水城南路边的古北鑫茂购物中心,花旗银行、东亚银行、渣打银行等国外银行在古北也随处可见。美中不足的是,大型配套并不太多,古北一期的家乐福、六月汇广场、古北二期的黄金城道步行街、日本百货业巨头高岛屋、776商城等已是古北新区体量最大的几个商业中心,还好,虽体量有限,但种类齐全,中西方居民都能很快找到自己所需的商品、服务。

医疗方面,古北新区的综合性医院并不算多,只有红宝石路上的上海天坛普华医院、民航上海医院两所,但各类特色医院,如宠物医院、美容医院、口腔门诊等却有很多,养生堂、药店也并不算少,居民日常就医尚能很好解决。如果有更高就医需求,附近的上海武警总队医院、长宁区中心医院也是不错的选择。此外,因建造之初就以国际化社区为标准,所以古北新区的绿化做得很好,花草树木与各类欧式建筑相映成趣,更显得古北典雅清丽。

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特色明显的配套让居民倍感惬意

  学校资源|

鲜明的国际化是古北教育最与众不同的地方,板块内学校多拥有好几种国籍的学生。其中,上海耀中国际学校及建青实验学校是最为人称道,也最受家长欢迎的学校。上海耀中国际学校是一所私立学校,因在中国推行领先的国际教育而享负盛名。该校是首间获中国政府认可和批准办学的国际学校,也是上海最优秀的国际学校之一。独特的双语和多元文化教学模式,在全球备受肯定,也使得上海耀中国际学校在众多学校中别树一帜。

上海市建青实验学校是上海市最早的幼、小、中十六年一贯制实验学校,也是首批上海市素质教育实验学校。建青实验学校幼儿部作为上海市示范园,其尝试教育与双语教学已成为上海独具一体的园本化特色课程。建青实验小学作为古北唯一一所公立小学,早已成为古北家长们最爱的教育场所。古北二期不少楼盘,如古北嘉年华庭、古北瑞仕花园、华丽家族古北花园、金色贝拉维、御翠豪庭、古北强生花园等的热销与它们是建青实验小学学区房不无关系。

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建青实验小学

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  楼市行情|

如上海大多热门板块一样,古北新区房地产也已进入二手房时代,板块在很长一段时期内,将无新盘在售,二手房业已成为古北楼市主力。

古北二手房受其开发年代影响,分为特征明显的2大类:古北一期房源多为90年代的老房子,具有浓浓的欧陆风情,均价在35000/㎡上下,紧邻耀中国际学校的东方晶园、上城uptown均价稍高,在45000/㎡左右,而版块内稀缺的别墅,价格更高,如西郊花园别墅均价达76000/㎡。古北一期主打户型为100-150㎡之间的2房或3房,别墅面积在300㎡上下。整体来说,古北一期配套完善、居住氛围浓厚。

始建于2003年的古北二期,充分吸收了古北一期及新江湾、碧云等国际社区的优势,在建筑规划、品质上明显好于一期房源,更契合中外人士当前的居住需求,成交量也一直高于一期。据搜狐焦点数据,古北二期目前均价在50000/㎡左右,御翠豪庭、古北瑞仕花园因房龄较短,且占据黄金城道最繁华地段,均价偏高,在60000/㎡之上。从户型上看,二期选择性更大,既有100平左右的1房、2房,也有200平上下的3房、4房。当然,建青实验学校的教育优势,也是该板块热度不减的一大因素。

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编辑点评| 木子

伴随虹桥经济开发区而规划建设的古北新区,经过20多年的发展,已成为上海外籍人士最集中、建设最成熟的国际社区之一,据统计,上海三分之一外籍人士长期定居于古北国际社区。

在联洋、碧云、新江湾城等国际社区不断涌现的当下,古北新区何以能一直领先,牢牢抓住大部分外籍人士呢?在木子看来,这与其不囿于过去辉煌,与时俱进、推陈出新不无关系。在1995年古北一期初建时,古北新区作为当时上海仅有的涉外居住区,受到了外籍人士的大力欢迎,几乎成了外籍人士在中国的第二故乡,许多境外人士最初都是通过古北一期认识上海的,这对于古北而言,显然是引以为傲的辉煌过去。但当联洋、碧云、新江湾城等新兴国际社区陆续出现时,古北一期的原有优势不复存在,而且已建成十几年的老式小区显然已不能满足崇尚新异的外籍人士的需求,因而出现了欧美居民外迁的现象。

在古北一期式微之时,古北二期应运而生。古北二期的出现恰弥补了因年代久远而略显疲态的古北一期的颓势。以黄金城道为中轴线的古北二期,建筑风格偏重欧式风情,不仅继承了一期的轴对称特色,同时也改善了之前通道过密、绿化率偏低及房型东西朝向、开放式社区过多的弊端,这使得古北在与新江湾等新兴国际社区的对比中,仍占有绝对优势。当然古北的经久不衰不单源于建筑本身的革故鼎新。以配套论,古北一期因发展较早,各类配套已很完善,居住氛围相当浓厚;古北二期虽开发较晚,但在配套上并不逊色多少,776商城、高岛屋、黄金城道步行街等配套不仅受外籍人士欢迎,也为古北吸引本地人士提供了契机。而以耀中高级学校及建青实验学校为代表的古北教育作为上海知名的教育院校,显然是不少家长们置业于此的关键因素。

  经纪人点评

王量隆 德佑地产
      作为虹桥经济开发区的配套设施而开发建设的古北新区,自90年代起即成为外籍人士在中国最爱的置业地,因而其配套也颇具异域风情,随处可见咖啡馆、外国餐厅、健身馆等
鸿通房地产
      古北新区分两期建设,始建于80年代的一期虽年代久远,但配套成熟,生活氛围浓厚,二期房龄短、房型更科学,但配套仍在完善中,而且价格较一期高很多,买房前应充分考虑
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