Технико-экономический паспорт многоквартирного дома
Сведения о неточностях, замечаниях и предложениях вы можете направить по электронному адресу correctep@gk.gov.spb.ru
История создания технико-экономического паспорта многоквартирного дома (ТЭП МКД)
Полная инвентаризация объектов жилищного фонда Санкт-Петербурга проводилась институтом «ЛенжилНИИпроект» в 1969-1980 годах. Впоследствии сведения о техническом состоянии домов не обновлялись, а в ходе реформирования городского жилищно-коммунального хозяйства часть технической документации вовсе была утрачена, что повлекло за собой отсутствие достоверной информации о техническом состоянии домов...
Справочная информация о площадях, указанных в ТЭП МКД
Одним из основных параметров во всех расчетах по многоквартирному дому является показатель «Общая площадь». Набор составляющих этого показателя может отличаться в зависимости от поставленных целей и объекта расчета, прежде всего, из-за отличительных особенностей каждого МКД, но каждая из составляющих должна иметь однозначное толкование...
Район
Выборгский
Категория
«Хрущевки» кирпичные, постройки 1957-1970 г.г.
Улица (проспект)
Тореза пр.
Дата приватизации первого помещения
июл 4 1991 12:00AM
Номер дома
90
Корпус
-
Инвентарный номер
-
Литера
А
Кадастровый номер
-
-
Общие сведения о многоквартирном доме
Общие сведения о многоквартирном доме
Наименование показателяЕд. измер.ПоказательСерия, тип проекта 1-528-КП Год постройки 1962 Год проведения реконструкции - Общий строительный объем куб. м 10000 Площадь здания всего кв. м 2391,5 В том числе Площадь жилых помещений кв. м 1963,7 Площадь нежилых помещений функционального назначения кв. м - Число лестниц 1 Число этажей 9 Количество проживающих 70 Число лицевых счетов 45 Мансарды кв. м - Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома
Год проведения капитального ремонтаВиды работСтоимость, тыс. руб.Объем работ в натуральных показателяхЕдиница измерения1999 Ремонт или замена системы холодного водоснабжения 67,2 45 Квартира 2012 Ремонт или замена системы электроснабжения 954,4 1 Здание 2013 Капитальный ремонт лифтов с полной заменой оборудования: реконструкция лифтов 2032,93589 1 ед. 2014 Ремонт или замена системы отопления 2101,33 10 куб.м Характеристика жилых помещений и их заселения
Отдельные квартиры1 комн.2 комн.3 комн.4 комн.5 комн.6 комн.7 комн.ИТОГОКоличество квартир 18 18 9 - - - - 45 Количество комнат 18 36 27 - - - - 81 Общая площадь квартир, кв. м 595,5 861,3 506,9 - - - - 1963,7 Жилая площадь квартир, кв. м 359,4 540,6 338,1 - - - - 1238,1 Эксплуатационные показатели общего имущества
Уборочные площади общего имущества многоквартирного жилого дома (м2)Наименование показателяПоказательУборочная площадь лестничных маршей и площадок 382 Уборочная площадь коридоров мест общего пользования - Служебные помещения, всего 45,8 В том числе Офисные помещения - Красные уголки, клубы, детские комнаты - Технические помещения 45,8 Прочие - Придомовая территория, всего 4913 В том числе С усовершенствованным покрытием, всего 608 В том числе по классам 1 класс (двор) 2 класс 3 класс Всего 608 - - Механизированная уборка 430 - - Ручная уборка 178 - - С неусовершенствованным покрытием, всего - В том числе по классам 1 класс 2 класс 3 класс Всего - - - Механизированная уборка - - - Ручная уборка - - - Без покрытия, всего - В том числе по классам 1 класс 2 класс 3 класс Всего - - - Механизированная уборка - - - Ручная уборка - - - Газоны 4305 -
Информация о земельном участке
Наименование показателяПоказатель
Общая площадь земельного участка по документам - Общая площадь земельного участка по фактическому пользованию, всего 5273 В том числе Застроенная, всего 360 Незастроенная, всего 4913 В том числе Твердые покрытия, всего 608 В том числе проезды тротуары прочие 608 - - Площадки, всего - В том числе детские спортивные прочие - - - Зеленые насаждения, всего 4305 В том числе сквер Газон с деревьями Газон, цветники и т.п. - 4305 - -
Инженерное оборудование
Отопление
Центральное Есть Автономная котельная Нет Печное Нет Холодное водоснабжение и канализацияХолодное водоснабжение и канализация Есть Горячее водоснабжениеЦентральное Нет От газовых колонок Есть От дровяных колонок Нет ЭлектроснабжениеЦентральное Есть ГазоснабжениеЦентральное Есть Нецентральное Нет ВентиляцияВентиляция Есть ВодостокиВнутренние водостоки Есть Наружные водостоки Нет МусоропроводыМусоропроводы Есть -
Специальное инженерное оборудование
Наименование показателяЕд. измер.Показатель
Лифты, всего шт. 1 В том числе с раздвижными дверями шт. 1 с открывающимися дверями шт. - ПЗУ (переговорно-замочного устройства) шт. 1 Кодовый замок шт. - ДругоеАППЗ (система автоматической противопожарной защиты дома) Нет Объединенные диспетчерские системы Есть Телефон (общедомовые распределительные сети и устройства) Есть Радио (общедомовые распределительные сети и устройства) Есть Антенны коллективного пользования Есть Кабельное ТВ Есть -
Общие показатели конструктивных элементов и инженерных систем
Фундаменты
Наименование показателяЕд. измер.ПоказательПлощадь цоколя кв. м 28,3 Площадь отмостки кв. м 18,9 Объем фундамента куб. м 215,6 Стены и перегородки
Наименование показателяЕд. измер.ПоказательПлощадь наружных стен кв. м 1822,9 Площадь внутренних стен и перегородок кв. м 2713,8 Перекрытия
Наименование показателяЕд. измер.ПоказательПлощадь междуэтажных кв. м 2312 Площадь подвальных кв. м 335 Площадь чердачных кв. м 337 Полы
Наименование показателяЕд. измер.ПоказательПлощадь цементных полов на лестничных клетках кв. м 286,4 Площадь плитки ПХВ на л/к кв. м - Площадь полов из керамической плитки кв. м - Площадь полов гранитных, мраморных кв. м - Площадь цементных полов в теплоцентрах, водомерных узлах и щитовых кв. м 28 Площадь цементных полов в мусоросборных камерах кв. м 5,2 Площадь цементных полов в приямках кв. м 1,2 Площадь цементных полов в машинных отделениях кв. м 12,6 Площадь полов с покрытием из линолеума кв. м - Площадь паркетных полов кв. м - Площадь дощатых полов на лестничных клетках кв. м - Проемы
Наименование показателяЕд. измер.ПоказательКоличество оконных проемов, всего шт. 160 в т.ч. в местах общего пользования шт. 8 Площадь оконных проемов кв. м 431,2 в т.ч. в местах общего пользования кв. м 25,6 Количество дверных проемов шт. 3 в т.ч. металлические шт. 2 Площадь дверных проемов кв. м 8,7 в т.ч. металлические кв. м 5,9 Площадь остекления кв. м 48,6 Площадь подоконных досок кв. м 2,4 Скобяные изделия компл. 15 Количество подвальных окон шт. 4 Площадь подвальных окон кв. м 3,5 Крыша и кровля
Наименование показателяЕд. измер.ПоказательПлощадь кровли металлической кв. м - Площадь кровли из рулонных материалов кв. м 412 Площадь кровли из штучных материалов кв. м - Площадь обрешетки кровли кв. м - Количество стропильных ног шт. - Длина металлического открытия парапета м 78,2 Количество колпаков на вентканалах шт. 23 Количество вентканалов шт. 135 Количество флюгарок на канализационных стояках шт. 5 Количество лазов на кровлю шт. 1 Количество выходов на чердак шт. 1 Количество продухов на чердаке шт. 10 Количество козырьков шт. 1 Площадь козырьков кв. м 3,8 Желоба м - Количество водосточных труб шт. - Водосточные трубы м - Свесы м - Водоотводящие стояки м 28,9 Водоотводящие лотки и отводы от здания шт. 1 Защитные ограждения м - Отделка внутренняя
Наименование показателяЕд. измер.ПоказательПлощадь стен для клеевой окраски мест общего пользования кв. м 97,8 Площадь стен для масляной окраски мест общего пользования кв. м 880,6 Площадь других поверхностей в местах общего пользования кв. м 314,4 Площадь стен в теплоцентрах кв. м - Площадь поверхности труб кв. м 1,4 Площадь поверхности радиаторов в местах общего пользования кв. м 5 Площадь решеток на лестничных маршах кв. м 42,6 Площадь решеток оконных ограждений кв. м - Площадь сетки шахт лифтов кв. м - Площадь почтовых ящиков кв. м 5,4 Площадь торцов на лестничных маршах кв. м 6,8 Площадь нижней поверхности лестничных маршей кв. м 95,6 Наружная отделка, фасады
Наименование показателяЕд. измер.ПоказательПлощадь фасада, всего кв. м 2260 В том числе лицевой фасад кв. м 679 дворовой фасад кв. м 679 торцовая часть кв. м 902 Площадь штукатурки, всего кв. м - В том числе лицевой фасад кв. м - дворовой фасад кв. м - торцовая часть кв. м - Площадь облицовки, всего кв. м - В том числе лицевой фасад кв. м - дворовой фасад кв. м - торцовая часть кв. м - Фактурный и окрасочный слои, всего кв. м - В том числе лицевой фасад кв. м - дворовой фасад кв. м - торцовая часть кв. м - Балконы шт. 39 Площадь балконов кв. м 60,1 Лоджий шт. 17 Площадь лоджий кв. м 54,2 Эркеры шт. - Крыльца шт. 1 Металлические покрытия на выступающих частях стен кв. м 67,2 Парапета м 78,2 Карнизов м - Пояса м - Тяги м - Открытия окон м 192 Ограждения м - Длина стыков стеновых панелей м - Система теплоснабжения
Наименование показателяЕд. измер.ПоказательДлина разводящей сети м 126 Количество стояков шт. 19 Длина стояков в подвалах м 11,4 Длина стояков в квартирах м 459,5 Длина разводки в квартирах м 131 Количество радиаторов на лестничных клетках шт. 8 Количество радиаторов в квартирах шт. 126 Запорно-регулирующая арматура шт. 38 Теплоизоляция кв. м 45,3 Калориферы стальные шт. - Конвекторы шт. - Задвижки шт. 5 Вентили шт. 2 Трехходовые краны шт. - Элеваторы шт. - Короба шт. - Количество теплоцентров шт. 1 Системы водоснабжения и канализации
Холодное водоснабжениеНаименование показателяЕд. измер.ПоказательДлина разводящей сети м 65,1 Количество стояков шт. 5 Длина стояков в подвалах м 5,2 Длина стояков в квартирах м 138,5 Длина разводки в квартирах м 274,5 Количество латунных вентилей шт. - Количество водомерных узлов шт. 1 Количество вентилей в подвалах шт. 5 Количество шаровых кранов в подвалах шт. - КанализацияНаименование показателяЕд. измер.ПоказательДлина канализационных труб в подвалах м 32,5 Длина канализационных стояков в подвалах м 10 Количество стояков шт. 5 Длина стояков м 146,5 Количество крышек ревизий шт. 55 Системы электроснабжения
Наименование показателяЕд. измер.ПоказательКоличество вводно-распределительных устройств шт. 1 Количество групповых щитков в подвале и на л/к шт. 10 Количество силовых щитов шт. 1 Количество распределительных щитов шт. 1 Длина сетей коммунального освещения м 142,4 Длина сетей питания лифтов и электронасосов м 39,4 Общее количество счетчиков шт. 3 Количество двухтарифных счетчиков шт. 3 Количество номерных знаков шт. - Количество светильников дневного света шт. 20 Количество светильников с лампами накаливания шт. 8 Количество светильников с лампами ДРЛ шт. 1 Количество выключателей шт. 3 Помещения специального назначения
Наименование показателяЕд. измер.ПоказательПлощадь убежищ кв. м - Площадь подвалов кв. м 197,2 Количество металлических дверей в убежище шт. - Лифтовое оборудование
Наименование показателяЕд. измер.ПоказательГод ввода лифтов в эксплуатацию год 1962 Год реконструкции лифтов год 2013 Год модернизации лифтов год - Мусоропроводы
Наименование показателяЕд. измер.ПоказательКоличество стволов мусоропровода шт. 1 Количество приемо-загрузочных клапанов мусоропровода шт. 8 Площадь мусороприемных камер кв. м 5,2 Благоустройство
Наименование показателяЕд. измер.ПоказательОбщая площадь асфальтобетонного покрытия кв. м 122 В том числе Площадь асфальтобетонного покрытия внутридворовых проездов кв. м 122 Площадь асфальтобетонного покрытия тротуаров кв. м - Площадь прочих покрытий кв. м - Площадь замощенного покрытия кв. м - Количество лестничных указателей шт. 1 Количество скамеек шт. - Площадь ограждения газонов кв. м 219,1 Стоимостные характеристики
Наименование показателяЕд. измер.ПоказательБалансовая восстановительная стоимость руб. 303288 -
Энергетические характеристики многоквартирного дома
Температурные условия
Наименование показателяЕд. измер.ПоказательСредняя температура внутри квартир (помещений) за отопительный период °C 20 Температура внутреннего воздуха для расчета систем отопления и вентиляции °C 18 Расчетная температура внутреннего воздуха для расчета теплозащиты °C 20 Расчетная температура наружного воздуха °C -26 Средняя температура наружного воздуха за отопительный период °C -1,8 Продолжительность отопительного периода сут. 220 Градусо-сутки отопительного периода °C·сут. 4356 Энергопотребления здания
Наименование показателяЕд. измер.Фактическое значениеНормативное значениеТепловая энергия, в т.ч.: МВт·ч/год 447,19676 857,75739 на отопление и вентиляцию за отопительный период МВт·ч/год 447,19676 857,75739 на горячее водоснабжение МВт·ч/год - - Электрическая энергия, в т.ч.: МВт·ч/год 0,06133 10,92 на общедомовое освещение МВт·ч/год - 5,04 на лифтовое оборудование МВт·ч/год - 5,88 на водоснабжение и канализацию МВт·ч/год - - на отопление и вентиляцию за отопительный период МВт·ч/год - - Природный газ тыс. м3/год - - Водопроводная вода тыс. м3/год 12,618 9,324 Удельные расходы энергоносителей
Наименование показателяЕд. измер.Фактическое значениеНормативное значениеТепловая энергия 186,994 358,669 на отопление и вентиляцию за отопительный период кВт·ч/м2 186,99425 358,6692 на горячее водоснабжение кВт·ч/м2 - - Электрическая энергия кВт·ч/м2 0,02564 0,00457 Природный газ м3/м2 - - Водопроводная вода м3/м2 5,27619 0,0039 Удельная эксплуатационная энергоёмкость кВт·ч/м2 (кг у.т./м2) 187,01989 358,67377 Удельная тепловая характеристика здания Вт/(м3·°C) 102,66225 196,914 Характеристики максимального энергопотребления здания
Наименование показателяЕд. измер.Фактическое значениеНормативное значениеУстановленная тепловая мощность систем инженерного оборудования кВт 0,0847 0,16245 Тепловая мощность, в т.ч.: отопление кВт 0,0847 0,16245 горячее водоснабжение кВт - - принудительная вентиляция кВт - - воздушно тепловые завесы кВт - - Электрическая мощность, в т.ч.: всего кВт 3,075 10 общедомовое освещение кВт 1,325 5 лифтовое оборудование кВт 1,75 5 вентиляция кВт - - прочее (насосы систем отопления, водоснабжения, др.) кВт - - Среднечасовой за отопительный период расход тепла на ГВС кВт - - Средние суточные расходы природного газа м3/сут. - - холодной воды м3/сут. 34,56986 25,54521 горячей воды м3/сут. - - электроэнергии м3/сут. 0,16803 29,91781 Удельный максимальный часовой расход тепловой энергии на отопление Вт/м2 35,41558 67,92977 на вентиляцию Вт/м2 - - Состояние приборного учета в здании
ТипКоличество вводов в зданиеТип (марка) прибораКоличество приборовБалансодержатель прибораЭлектроэнергия, в т.ч.: 1 СА4-И672М, С ЭТАМ 00 5-01 3 0 Тепловая энергия, в т.ч. 1 - - - Вода холодная 1 Elster 1 0 -
Ведомость оценки технического состояния многоквартирного дома
ТипОписание конструктивного элементаТехническое состояниеУдельный весовой коэффициентИзнос элементаИзнос с учётом коэффициента
Фундаменты Ленточные бетонные и железобетонные Трещины в швах между блоками, высолы 2 35,22 0,7 Стены Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) Глубокие трещины, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, установлены маяки 24 38,04 9,13 Перегородки Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные. Гипсовые, гипсоволокнистые Глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями 8 38,59 3,09 Перекрытия Железобетонные сборные и монолитные По сроку службы 13 38 4,94 Полы Цементные железненые. Цементные с мраморной крошкой Стирание поверхности в ходовых местах, выбоины до 0,5 м2 на площади до 25% 10 37,3 3,73 Лестницы Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите Выбоины , сколы местами в ступенях 2 37,41 0,75 Крыши Стропила и обрешетка из сборных железобетонных настилов. Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых) из минеральной ваты По сроку службы 1 38 0,38 Покрытие крыш (кровля) Из рулонных материалов (в 3-4 слоя) Одиночные мелкие повреждения в кровле (КР - 2011 г.) 2 46,42 0,93 Балконы, лоджии, крыльца Полы цементные или плиточные балконов и лоджий с гидроизоляцией. Крыльца бетонные с каменными или бетонными ступенями. Ограждения балконов и лоджий - металлическая решетка. Лоджии, балконы по железобетонным плитам перекрытия Гидроизоляция пола местами повреждена., на нижней поверхности следы протечек 0,8 36,05 0,29 Оконные проемы Деревянные переплеты Оконные переплеты расшатаны в углах, часть приборов повреждена, нижний брус оконного переплета поражен гнилью 7 40 2,8 Двери Металлические, деревянные, тамбурные Дверные полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробки, наличники повреждены, трещины в местах сопряжения коробок со стенами 4 29,18 1,17 Герметизированные стыки - - 0 0 0 Наружная отделка, в том числе фасадов - - 0 31,45 0 Внутренняя отделка Штукатурка по каменным стенам. Окраска лестничных клеток составами полуводными (эмульсионными). Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий. Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток Местные единичные повреждения окрасочного слоя 5 15,58 0,78 Система водоотвода Внутренние водостоки из труб чугунных Поражение коррозией чугунных труб 0,5 38 0,19 Отопительные печи и кухонные очаги - - 0 0 0 Вентиляция Сборные железобетонные дымовентканалы Трещины. сколы бетона 0,5 38 0,19 Система холодного водоснабжения Трубопроводы холодной воды из труб оцинкованных, в т.ч.:. Розлив. Стояки. Разводка в квартирах. Запорная арматура. Водомерные узлы Следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков), значительная коррозия трубопроводов 3,5 17,43 0,61 Система горячего водоснабжения Газовые колонки По сроку службы 1 44,34 0,44 Система центрального отопления Радиаторы чугунные (стальные) при схемах открытых. Домовые магистрали при схемах открытых. Задвижки. Вентили. Элеваторы. Изоляция трубопроводов. Оборудование ЦТП ослабление прокладок запорной арматуры 4,5 5,01 0,23 Система канализации Трубопроводы канализации чугунные, в т.ч.:. Розлив. Стояки. Разводка в квартирах Повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов, поражение коррозией стояков и трубопроводов 3,5 43,83 1,53 Система газооборудования - - 0 48,92 0 Система электрооборудования Вводно-распределительные устройства. Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками. Сеть дежурного освещения мест общего пользования. Сети питания лифтовых установок. Светильники люминесцентные. Светильники с лампами накаливания. Электроустановочные изделия (штепсельные розетки, выключатели и т.п.) Ослабление закреплений отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т. д.) (КР - 2012 г.) 3 7,07 0,21 Оборудование систем автоматизации, диспетчеризации (контроля) и связи Внутридомовые переговорно-замочные устройства (домофоны). Диспетчерская радиосвязь (оборудование). Телеантенны коллективного пользования. Радиоантенны коллективного пользования По сроку службы 1 30 0,3 Мусоропроводы Загрузочные устройства, клапаны. Мусоросборная камера, вентиляция. Ствол Неплотность в раструбных соединениях, коррозия металлических частей 2 38 0,76 Внешнее благоустройство Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток Трещины, выбоины, местами застои воды из-за отсутствия ливневой канализации, разрушение отмостки 1 32,06 0,32 Другое (Наружные инженерные сети) - - 0 0 0 Лифты С раздвижными дверями (внутренняя ж/б шахта) По сроку службы. Год ввода в эксплуатацию - 1962 г. Реконструкция - 2013 г. 0,7 0,09 0 Электроплиты - - 0 0 0
Другие данные о доме
-
Дополнительные характеристики
Наименование показателяПоказатель
Почтовый индекс (ФИАС) 194017 Количество квартир Количество зарегистрированных людей 76 Номер отдела полиции 36 -
Половозрастные количественные характеристики
Наименование показателяПоказатель
Дети и подростки (женщины) 3 Дети и подростки (мужчины) Трудоспособный возраст (женщины) 10 Трудоспособный возраст (мужчины) 20 Лица старше труд. возраста (женщины) 33 Лица старше труд. возраста (мужчины) 10
