凤凰房产

楼盘
“营改增”全面落地后,购置写字楼等商业地产能够进行增值税的抵扣,使得越来越多的投资者关注到写字楼领域。
什么样的写字楼才是值得投资的?市面上五花八门的写字楼评级能否成为写字楼投资的参考?
这一系列的问题都摆在了投资者面前。
2016年4月,凤凰房产杭州站带来特别策划《楼里》,为您解答上述疑问。
在全杭州最贵的写字楼里上班是什么感觉?
学生时代,玻璃苏经常想象自己工作以后会在什么样的地方上班。那时候对于写字楼之类的办公场所没有太多的概念,印象基本上来自各种各样的影视作品。

一开始,最向往的是电影《时尚女魔头》里的办公室:坐落在纽约最繁华的地段,周边写字楼林立宛如钢筋水泥的丛林,玻璃幕墙倒映出衣着光鲜的金领和白领。 后来看了国产的《杜拉拉升职记》,女主角的上班地点同样是高大上的写字楼。影片开头有一个场景我印象特别深刻:初入职场的杜拉拉在上班路上总是穿着舒适的平底鞋,到了公司楼下,才会从大大的包里拿出高跟鞋换上。大学时候看了电影《小时代》(ps真的不想承认自己会花钱去电影院看它),导演先生为剧中一众主角安排的写字楼看起来也是相当高大上。

抛开电影,回到现实,杭州最高大上的写字楼分别是哪些呢? [详情]
作者:凤凰房产 玻璃苏
出品时间:2016-4-19
嘉里中心
目前已建成的写字楼中,租金最贵的是正在招租阶段的嘉里中心。其所在的区位离西湖直线距离仅500多米。嘉里中心的平均租金是10元/平米/日,那些能看到西湖的楼层,价格更高,平均大概在11-12元/平米/日。
坤和中心
坤和中心地处环城北路,隔壁就是杭州大厦,离地铁站200多米。既能坐拥武林的繁华,又能感受到运河中流淌的历史文化。
EAC欧美中心
地处黄龙文教区的EAC欧美中心,是浙江最早获得LEED认证的顶级写字楼,聘请房地产五大行之一的仲量联行提供物业管理服务。
公元大厦
公元大厦坐落在杭州标志性的公共建筑--黄龙体育中心西侧,总建筑面积115000平方米,由两组21层塔楼、四个裙楼、两条柱廊、7000平方米的景观庭院和黄龙新闻中心组成。德国GMP建筑师事务所担纲公元大厦的建筑设计、幕墙设计、室内设计、景观设计、灯光设计并派驻现场工程监理。
环球中心
环球中心由写字楼和底层群楼两部分组成,总建筑面积11万平方米左右。其中商场包括地下第一层至七层,其中七层为塔楼多功能区,写字楼区为8-41层,面积38000平方米。
深蓝广场
深蓝广场也是杭州租金水平相当高的代表。项目落于杭州市武林商圈中心黄金地段,紧邻正在建设中的西湖文化广场,北依朝晖路,南临京杭大运河。项目总占地面积1.8万多平方米,总建筑面积13万多平方米,写字楼建筑面积约3.5万平方米。
从甲级、5A到LEED、BOMA:写字楼评级到底有哪些?
4月21日凤凰房产杭州讯 “听说'营改增'会给商业地产带来利好,在考虑要不要投资写字楼。”杭州的方先生最近物色了不少的写字楼项目,但五花八门的评级方式让方先生颇为头痛。“花样太多,实在不知道哪个项目更好。”[详情]

①国内写字楼评级花样多 购房者“云里雾里”
②写字楼国际认证受追捧 仍无法弥补评级缺陷?
③写字楼考察因素多 专家:不应盲目追求评级
作者:凤凰房产 苏阳
出品时间:2016-4-21
Q /近期杭州写字楼市场表现如何?

从过去7-8个季度来看,租赁市场的发展还是比较健康的。空置率一直在小幅下降,目前全市平均空置率已降到20%以内。在总量上,短期内存在较高的空置,有“供过于求”的潜忧,但板块分化比较严重。[详情]

Q /杭州几大写字楼商圈分别呈现出怎样的特点?

传统的武林、黄龙、庆春,空置率一直较低。而近期租赁最活跃的是钱江新城。其他新兴板块,空置率会较高一些。它们在整个杭州来说起步较晚,需要一定的时间来慢慢培养。[详情]

Q /目前杭州写字楼与一线城市写字楼还有哪些差距?

杭州一些新的写字楼,从硬件上来讲并不输北上广深的一些写字楼,有些甚至比他们做的更好。最主要的差距在于管理。杭州目前甲级写字楼的物业管理费用水平,仍远远低于北上广深。[详情]

Q /业内针对写字楼的评级主要考量哪些指标?

国内来说,对写字楼评级有很多的方式,有甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼,这种甲乙丙的评级方式。也有可能5A、6A这种分级方式。也有第一代、第二代、第三代、第四代这样的方式。[详情]

Q /杭州高端写字楼有哪些代表项目?

在我看来,整个杭州处于第一梯队的写字楼有这么几个。一个是刚刚开业的嘉里中心;一个是浙江建工开发的欧美中心,经过这么多年的发展,在黄龙是一个标杆的楼宇。还有一个是杭州大厦旁边的坤和中心。[详情]

Q /在购买写字楼产品时,投资者应关注哪些方面?

第一个是区位,第二个是场地以及规划。写字楼的内部空间、设备,运营和服务这一块。好的写字楼对自己的客户群体定位非常清晰。比如说,只针对世界500强,在国内非常有影响力的大中型企业。[详情]

写字楼投资迎黄金时代 什么样的写字楼最受欢迎?
6月1日凤凰房产杭州讯 放眼全球,高端写字楼一直是世界巨富的投资最爱。长期持有写字楼物业,赚取稳定长期高收益,早已成为世界财富巨擘的优选。随着营改增的落地,写字楼产品也凭借着租金稳定、租期长久、升幅稳健的特点,成为越来越多国内投资客的选择。那么,在杭州又有哪些写字楼项目能够得到挑剔的投资客青睐呢?[详情]

①写字楼投资的首要逻辑 “地段、地段、还是地段”
②杭州写字楼设施不输一线城市 硬件配置保障后期租金
③开发商品牌影响写字楼价值 一流管理者为投资保驾护航
作者:凤凰房产 苏阳
出品时间:2016-6-1

EFC欧美金融城

板块:未来科技城

均价:15000 元/平米

400电话:400 818 5005 - 24937

楼盘简介:有着“领先杭城20年”之称的EFC欧美金融城,在40万方的商办区域内配备了约150部电梯,配比上甚至远超上海最高楼上海中心。此外,EFC还打造了8个三维立体式中庭,除了是办公场所之外,也充满考虑了健身、社交、休闲的混动需求。

世茂中心

板块:一桥南

起价:50 万元/套

400电话:400 818 5005 - 25327

楼盘简介:世茂中心处于有着“国际滨”之称的滨江,周边高新产业聚集。此外,世茂中心还可近揽闻涛路的“中国醉美跑道”,坐拥两大休闲景观公园。世茂中心则在100-2000平米的面积段内,打造了层高4米的办公空间,并且专设11部高效智能电梯以及智能刷卡门禁系统,保证了商务精英办公的私密需求与尊贵感。

交投绿城明珠国际

板块:钱江新城

均价:28000 元/平米

400电话:400 818 5005 - 21435

楼盘简介:交投绿城明珠国际和高德置地广场则均位于钱江新城,占据一线江景资源。交投绿城明珠国际除了4.2米超高层高之外,还引入了无霾办公、健康直饮水、智能派梯、总裁VIP专属服务、电动汽车充电桩、云会议等系统,创造“健康+智慧”商务办公空间。

钱江浙商创投中心

板块:西溪

均价:待定

400电话:400 818 5005 - 21815

楼盘简介:不同于一般写字楼项目以“高度”为追求,钱江浙商创投中心颠覆传统写字楼模式。项目由3幢低密度小高层商务BOX组成,并由德国GMP操刀设计,拥有罕见的双层开放式通高大堂。

高德置地广场

板块:钱江新城

均价:45000 元/平米

400电话:400 818 5005 - 12790

楼盘简介:高德置地广场的开发商高德集团是一家专业的商业地产开发运营商,有着21年的开发运作经验。高德置地广场在供电系统配置相当用心,配备了两路独立10KV互为备用的可靠电源,外加柴油发电机组保障性供电,达到了证监会、银监会对证券、银行交易的用电要求,为入驻金融类企业保驾护航。

网友评论
凤凰房产杭州站·特别策划
策划:苏 阳 制作:戴滋仪 统筹:胡倩倩
设计:吴红艳 监制:步珊珊
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