买房的时候，必问的一个问题里面绝对会有“小区什么时候交房？”。有人因为结婚或者其他原因，会着急买现房；对交房时间要求不是那么迫切的则可能购买期房，等上1年、2年甚至3年再交房。经过漫长的等待 ，等到收房的时刻，必然是十分高兴的。然而，交房达不到标准，开发商采用各种方式力压业主反映问题甚至有过激行为的现象不在少数。

最常见的当然是皆大欢喜，准时交房啦！

红毯、气球、横幅等营造一片喜庆气氛，欢迎业主回家！

　　如果都是这么和谐完美的景象，那就不会出现这么多的交房负面新闻了。有的开发商就不会尽职地做到如期如质地给业主交上一份满意的答卷，例如以下：

洛阳某小区违规交房现场，洛阳广播电视台也去了

据悉，此次交房的小区市政管道还没有接口，污水管道没有敷设完成，电表没有安装完成。

余姚某某小区员工当着派出所面殴打业主

业主怀疑房子顶楼违建堵逃生通道，要求查看规划图纸和施工图进行确认，然而相关领导避而不见，最终演变为部分工作人员发狂殴打业主的事件！

南京某小区被指设计“脑残” 业主要求退房

南京某小区部分交付房屋的户型出现设计问题，原本10、13户型是方方正正的，交房的时候卧室出现一堵厚墙，房屋一角凹陷了进去。

近日，长沙某小区也到了交房的时候。有业主从现场拍到的照片如下：

看到这里，简直是吓死宝宝了！

　　这难道不是"武装交房"吗？众业主都在猜测是不是因为该小区前期的维权事件导致开发商为避免交房现场业主闹事而做的十足的准备？

　　其实，作为有企业责任并对业主负责的开发商来说，如期按质地交房是最基本的。可是，很多的房地产开发商为了谋取眼前的利益，偷工减料、违背诺言，交付给业主不能舒适居住的房子，最终业主维权，不仅损坏了业主的基本权益，也损害了开发商自身的声誉。那么，在问题楼盘频现的同时，业主应该怎样拿起拒收问题房呢？

一、延期交房

　　法律上规定，在合同约定的交房日期到来时，开发商未能完工并通知购房者交房则视为逾期交房。如果开发商交房的时间在合同交房时间上往后不合理延期，最先应该和开发商合理协商。在与开发商协商无果的情况下，业主可理性维权，首先向消费者协会投诉，或向政府监管部门投诉，如市长信箱、长沙房地产市场建管处、信访处或拨打12345热线投诉。此外可以按照约定进行仲裁，最后是通过司法维权。

二、开放商提供的证书不全

　　验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称；三书一证一表；），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见××文件等字样，并妥善保留好相关文件副本。

三、配套承诺不兑现

　　经常会出现园林和规划的完全不一样，当初答应的学区房等最后无学区等交房时配套和当初买房时承诺的配套情况不一致的情况。这就要求业主在验房时，不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。

四、建筑质量有问题

　　验房时业主经常碰到的情况是墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，开发商一般的应对方法是随便小补一下，不会答应放在房屋整改的文件呢里面。这种情况不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。