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刘堃—建筑工程与房地产专家律师

 
 
 
 
 
 

[置顶] 刘堃律师近期案例点评

2010-9-17 14:09:06 阅读265 评论0 172010/09 Sept17

 

(一)上海莲花河畔景苑小区“楼脆脆”倒楼案

作为一名曾从事建筑业多年的建造师,此案给我的最深感触是这样的事件居然会发生,以及建筑施工项目的管理居然能混乱到如此的地步,发包方、总包方、分包方、监理方的人员没有一个人是真正的内行,更没有一个人尊重行业规矩。作为主办此案的律师,此案给我的最深感触是政府的强势介入,以及政府委托一个律师代表政府“调解”此案的高妙手段。

详见拙作《办案总结:上海倒楼案的案情分析和法律解读》等文章。


(二)台商侯XX与北京XX房地产开发公司别墅买卖纠纷案

        此案涉案标的一千余万元,是一个开发商毁约,不想按照约定价格出售房屋的案子。

作者  | 2010-9-17 14:09:06 | 阅读(265) |评论(0) | 阅读全文>>

[置顶] 办案总结:上海倒楼案的案情分析和法律解读

2009-12-19 8:53:50 阅读297 评论1 192009/12 Dec19

  

2009年6月27日凌晨5时30分许,上海市闵行区莲花南路罗阳路口西侧,“莲花河畔景苑”小区在建7号住宅楼整体倒覆,造成1名工人死亡,无人受伤。7号楼为钢筋混凝土剪力墙结构,共13层,基础采用PHC高强钢筋混凝土管桩,倒塌时主体结构已经完工,正在进行装修施工。后经专家组鉴定,楼房倒覆的原因是施工方将7号楼南侧开挖地下室挖出的土方堆置在7号楼北侧,大楼两侧产生的压力差使7号楼下部土体产生水平位移,基础桩受到土体挤压,过大的水平力超过了基础桩的抗侧能力,基础桩折断楼房失去支撑而倒覆。

 

作者  | 2009-12-19 8:53:50 | 阅读(297) |评论(1) | 阅读全文>>

谈房地产开发项目中的法律顾问服务

2011-1-12 15:36:50 阅读241 评论0 122011/01 Jan12

房地产专家律师网   刘堃律师
 
房地产开发业是国民经济中的支柱产业。由于行业的特殊性,约束房地产开发的法律法规在各行各业中最多,房地产开发企业的经营运作除了需要遵循经济领域的基本法律法规外,还必须遵守繁多的行业法律法规,现在的房地产项目开发过程不但是一个经济过程,也来越成为一个法律过程。在这样的背景下,专业化的法律顾问服务就成为房地产开发项目预防经营风险、规范企业管理、提高投资效益的必然选择,而房地产专业律师无疑是担任房地产开发项目法律顾问的最佳人选。    
一、房地产开发项目法律顾问服务的原则和内容
(一)房地产开发项目法律顾问服务的原则 
  为房地产开发项目提供法律顾问服务,应遵循“事前预防为主,事后救济

作者  | 2011-1-12 15:36:50 | 阅读(241) |评论(0) | 阅读全文>>

评:婚姻法司法解释三(征求意见稿)》第十一条

2011-1-12 15:34:56 阅读275 评论1 122011/01 Jan12

评:婚姻法司法解释三(征求意见稿)》第十一条

 王艳苓 田甜 刘堃律师


最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)(征求意见稿)日前发布,向社会征求意见。意见稿一经公布就引起了公众的广泛关注,其中的第十一条引起了争议,公众对该条的理解存在较大分歧。。第十一条是关于婚前一方所购买的按揭房归属问题及离婚时的处理,内容如下:

《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)(征求意见稿)第十一条:
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
    婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分,

作者  | 2011-1-12 15:34:56 | 阅读(275) |评论(1) | 阅读全文>>

刘堃律师之“一语中的”(添加中)

2010-2-27 14:25:45 阅读220 评论5 272010/02 Feb27

       接待客户以及与同事讨论案情时,本人经常发一些“惊人之语”,把客户和同事吓一跳。其实我是为了节约时间,一语中的阐明自己的观点,提高效率。记录并注解如下:

法院是讲法的地方,不是讲理的地方

 注:很多对诉讼不甚了解的当事人,往往用道德标准认定自己“有理”或“没理”。殊不知打官司不是讲理,诉讼有诉讼的规则即程序法,“有理”的输了官司“没理”的赢了官司,是很正常的事情。一来是因为道德标准不一定是法律所支持的,有些道德标准与法律规定相悖,二来是因为法律的局限性。

律师不是雇员,律师的作用和地位类似医生,应该是你听律师的而不是律师听你的

作者  | 2010-2-27 14:25:45 | 阅读(220) |评论(5) | 阅读全文>>

反对规划调整要求听证的律师函

2009-10-26 10:42:47 阅读317 评论0 262009/10 Oct26

上海市闵行区规划和土地管理局:

上海市闵行区莲花河畔景苑项目7号楼,于2009年6月27日在施工过程中倒覆。    (21户姓名略)   (共21户,以下称“委托人”)分别与上海市梅都房地产开发有限公司(以下称“梅都公司”)签有《上海市商品房预售合同》,购买梅都公司开发的莲花河畔景苑7号楼房屋。北京市京华律师事务所(以下简称“本律所”)依法取得委托人的授权,代委托人处理因7号楼倒覆导致的各种事务。

近日委托人获悉,梅都

作者  | 2009-10-26 10:42:47 | 阅读(317) |评论(0) | 阅读全文>>

6#楼的桩—评析莲花河畔景苑未倒楼检测评估报告

2009-9-26 17:20:25 阅读296 评论0 262009/09 Sept26

 

《莲花河畔景苑在建住宅楼工程质量检测与安全性评估结果》报告,于9月25日下午如期公布。出具报告的是上海市建筑科学研究院(建科院)与上海岩土工程勘察设计研究院(上勘院),建科院负责上部主体结构部分,上勘院负责地基基础部分。委托方是闵行区住房保障和房屋管理局,报告经上海市城乡建设和交通委员会组织专家评审通过。

自7月3日莲花河畔景苑7#楼倒覆事故原因调查情况通报发布以来,除倒覆的7#楼之外的其余10栋未倒楼的检测评估报告就是万众期待的焦点。大家最为关注的就是6#楼的桩基,因为6#楼与7#楼一样,都曾遭遇“北面堆土、南面挖坑”的状况,唯一不同的只是7#楼倒了,6#楼没倒。

作者  | 2009-9-26 17:20:25 | 阅读(296) |评论(0) | 阅读全文>>

上海倒楼赔偿案致闵行区委区政府的律师函

2009-9-23 20:03:00 阅读385 评论0 232009/09 Sept23

 

上海市闵行区区委、区政府:

上海市闵行区莲花河畔景苑7号楼,于2009年6月27日在施工过程中倒覆。共21户委托人分别与上海市梅都房地产开发有限公司(以下称“梅都公司”)签订《上海市商品房预售合同》,购买梅都公司开发的莲花河畔景苑7号楼房屋。7号楼倒覆后,委托人与梅都公司出现合同纠纷,闵行区政府作为协调人,调解双方矛盾,促进纠纷解决。

北京市京华律师事务所(以下简称“本律所”)依法取得委托人的授权,代为处理委托人与梅都公司之间的合同纠纷。

因梅都公司的抵制以及有

作者  | 2009-9-23 20:03:00 | 阅读(385) |评论(0) | 阅读全文>>

上海莲花河畔景苑7号楼倒塌原因的通俗解释

2009-9-13 10:55:34 阅读460 评论0 132009/09 Sept13


听到上海莲花河畔景苑7号楼倒塌的消息,看了一些情况介绍和图片,做施工的业内人士差不多立刻可以得出结论:堆土和挖槽,错误的施工方案造成楼房倒塌,责任在于施工方。当然了,这个案子的开发商和施工总包基本上是一套人马两块牌子,应该追究开发商的责任。


这个楼到底怎么会倒呢?这要从莲花河畔景苑的岩土工程情况说起。上海属于典型的软土地区,软土有流动性,大家可以想象一下石头和豆腐,石头没有流动性,豆腐有流动性,坚土和软土的差别就像石头和豆腐。


莲花河畔景苑7号楼就建在“豆腐”上。软土不能承载7号楼的重压,所以要打桩做桩基础,软土地带建筑物多选用桩基础。简单的说,桩基础就是一根根桩打入地下直到持力土层,把建筑物的荷载通过一根根桩传到持力土层,不让软土受力,或者只让软土承受与桩身之间的摩擦力。


材料力学上有一个名词叫“弯矩”,承受弯矩的

作者  | 2009-9-13 10:55:34 | 阅读(460) |评论(0) | 阅读全文>>

物权法与物业管理、房屋登记(PPT讲稿)

2008-12-13 5:19:47 阅读265 评论0 132008/12 Dec13

 刘堃

物权法

虚拟案例:遗失物转卖如何处理?

赵某在拍卖公司以3千万元价格买到青花瓷瓶一个, 一年后该类古董价格大涨,该瓶市价达5千万元。但该青花瓷瓶系李某遗失物品,李某得知此瓶在赵某手中,要求赵某返还,双方诉至法院,试问法院如何判决?

何为民法上的物

有使用价值;

人类的力量能够控制。

有形体(或称客观物质性)。

包括不动产和动产。

不动产包括:

土地;

建筑物;

作者  | 2008-12-13 5:19:47 | 阅读(265) |评论(0) | 阅读全文>>

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建设工程与房地产专家律师,北京市才天律师事务所合伙人,九三学社社员,一级房屋建造师,高级工程师.在建设工程/房地产开发/房屋拆迁/房产交易/物业管理/婚姻与继承房产等领域均有深入研究,具备深厚的法学理论知识和丰富的司法实践经验.曾代理举世瞩目的上海“楼脆脆”倒楼案等重大案件,为委托人争取到满意结果。 欢迎访问:建设工程与房地产专家律师网http://www.kunnelawyer.com/
 
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