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1到5月 湖南房地产业明显降温

2014/6/26 14:49:18   来源:潇湘晨报   作者:编辑部   浏览()  
全国楼市低迷愈发加剧,市场去库存压力巨大,根据省统计局24日公布的湖南1到5月经济运行数据,湖南也面临同样情况。
  一个好消息是,湖南的内需持续稳定增长,住宿餐饮业近期企稳回升。
  今年1月到5月,湖南房地产业明显降温。省统计局6月24日公布的最新数据显示,湖南商品房销售“量价齐跌”。
  房地产开发大幅缩减
  省统计局在“1月到5月湖南经济运行情况分析”中写道,1到5月,全省经济运行总体处在合理稳定区间。但经济向好的基础仍不牢固,工业、投资等经济增长的主要动力减弱,房地产市场持续低迷,值得继续关注。
  数据显示,全省商品房销售面积下降8%,降幅比一季度扩大4.9个百分点,同比回落了43.7个百分点;商品房销售额下降9%,降幅比一季度扩大2.9个百分点,同比回落了62.6个百分点。
  此外,湖南房地产开发大幅缩减。1月到5月,全省房地产开发投资884.74亿元,同比增长9.7%,同比回落6.4个百分点;新开工面积下降20.3%,同比回落25.9个百分点。其中,住宅投资630.56亿元,同比增长11.6%。
  记者通过整理2013年1月到今年5月的数据发现,2013年全年,湖南房地产开发月累计投资额增速基本在15%以上,呈波动变化,最高达31.8%。不过进入2014年,增速明显呈下降趋势(见制图)。
  与房地产投资持续增长形成鲜明对比的是,今年湖南商品房销售额增速放缓甚至变为负数。以2014年的开端为“拐点”,湖南商品房销售额增速从2013年1-12月的21.1%急剧跌至2014年1-2月的2.2%。继而,该数值持续下降至负数,商品房销售额罕见下跌。2014年1-5月,湖南商品房销售额下降9.0%。
  家电、建材零售额增速回落
  房地产业回落,下游产业受拖累。今年前5个月,湖南限额以上批发零售业中,家用电器和音像器材类、家具类、建筑及装潢材料类商品零售额增速同比分别回落10.9个、17.1个和26.3个百分点。相关税收增长也受到牵连,1月到5月,湖南土地增值税增速同比回落24.4个百分点,契税回落3.5个百分点。
  房市遇冷,内需消费则合拍地持续火热。厉行节约反对浪费有关规定出台以来,湖南住宿餐饮业增速回落明显,近期企稳回升。1月到5月,住宿业法人单位营业额增长0.8%,同比加快5.3个百分点;餐饮业营业额增长11.5%,同比加快10.6个百分点。文化娱乐体育健康类、汽车类持续热销,零售额分别增长21.5%和21.2%。
解读
  房地产连年增长,调整难以避免
  “事实上,随着前些年4万亿等大规模经济刺激计划的实施,包括湖南在内,中国出现了一波房地产开发热潮。”湖南省社会科学院经济研究所所长、研究员肖毅敏表示,本轮房地产调整难以避免的主要原因在于,“房地产行业连年较快增长,促使其调整的内生因素,也正在不断强化”。
  “今年1-5月份,我省批发零售、家居建材等多个数据表现疲软。”肖毅敏指出,与房地产相关的上下游产业对其较强的依附程度不无关联,“这同我们获得的国内其它省市的数据相比,表现是一致的。”
  省内房地产行业面临的窘境,在市场一线被清晰地表达——5月上旬,省府南板块一纯新盘以5800元/平米左右均价做首次开盘,令市场人士感到意外的是,当天其推出的近300套房源,仅售出40余套。
  “目前,省内以长沙为代表的房地产市场,在成交上面临较大的挑战。”曾在湖南多个房地产项目担任营销策划负责人的卢彦峰表示。
  商品房销售的疲软,直接导致了楼市存量房高企的尴尬局面。湖南中原地产研究中心总监陈世霞表示,“据测算,目前长沙商品房去化周期,达到了自2009年以来的历史新高点。”