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3月多条新规上岗 不动产登记成焦点
编辑:鑫邦投资 日期:2015-3-1 9:43:39

    央行降息0.25个百分点至5.35%;青岛实行不动产登记,3月2日起颁发新的不动产权证;网民起网名不能太任性,账号名称需遵守9条“底线”;“已拆封”不能成为网购拒退货的理由,网购更有保障……从今天起,一大批新规将陆续实施并将影响你我的生活,本网逐一进行盘点。

     不动产需统一登记

    《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起正式实施。

    根据《条例》,土地、海域以及房屋、林木等定着物均属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿,权利人、利害关系人可依法查询、复制不动产登记资料。简单来说,就是不动产信息被统一登记纳入国家信息管理平台,并实现各层级政府和财政、税务等各部门登记信息实时共享。

    作为首批实行不动产登记的15个城市之一,青岛将于3月2日起颁发新的不动产证。不动产证外页右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型,内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

    与房产证最大的不同在于,不动产证对使用年限“起和止日期”、房屋取得价格进行了明确规定。变化后,让交易透明化、明确化。

    央行降息0.25个百分点 今年首次

    2月27日,中国人民银行决定,自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    这是央行继2014年11月22日降息后半年内第二次降息,也是2015年的首次降息。

    养老保险改革设10年过渡期

    近日,山东省政府近日出台关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的实施意见,个人缴纳基本养老保险费的比例为本人缴费工资的8%,并设立10年过渡期,临近退休的人员待遇不降低。

    改革后将实行社会统筹与个人账户相结合的基本养老保险制度,基本养老保险费由单位和个人共同负担,其中单位缴纳基本养老保险费的比例为本单位工资总额的20%。

    改革实施后参加工作、个人缴费年限累计满15年的人员,退休后按月发给基本养老金。基本养老金由基础养老金和个人账户养老金组成。退休时的基础养老金月标准以省或市上年度在岗职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数,缴费每满1年发给1%。

    为合理衔接、平稳过渡,将设立10年过渡期,过渡期内退休的人员,按改革后计发办法计发的基本养老金低于按改革前退休费计发办法计发的待遇的,按照原办法计发的待遇发给基本养老金;按新办法计发的基本养老金高于按原办法计发的待遇的,高出部分分年度按比例予以封顶限制。

     新规高层建筑应配逃生装置

    《山东省高层建筑消防安全管理规定》出台,并将于3月1日起施行。根据规定,新建高层居住建筑和高层公共建筑三层以上楼层,应当在每层窗口、阳台等便于操作的部位设置逃生辅助装置。

     《规定》鼓励高层居住建筑每户配备灭火器、灭火毯、自救呼吸器和家庭用火灾探测报警器。新建高层居住建筑的建设单位应当按照国家和省有关规定配置必要的救生缓降器、逃生滑道或者逃生梯等逃生辅助装置。新建、扩建、改建高层建筑消防设计应当符合国家工程建设消防技术标准。

     建筑高度超过100米,且标准层建筑面积超过两千平方米的公共建筑,应当按照国家标准要求设置屋顶直升机停机坪或者供直升机救助的设施;高层公共建筑每层均应当设置可供消防救援人员进入的窗口,并应当设置可以在室外识别的明显标志;高层公共建筑三层以上楼层应当在每层窗口、阳台等便于操作的部位设置救生缓降器、逃生滑道或者逃生梯等逃生辅助装置。

    征地最低补偿标准为市场价90%

    3月1日起,《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》将实施。被征收住宅房屋的最低补偿标准,一般设定为新建商品房市场价格的90%。

    这一规定以新建商品房市场价格为基准,对不同条件的被征收住宅房屋适当向下找差,体现出不同住宅房屋的补偿差异,防止造成补偿不平衡。另外,征收个人住宅,被征收人如果只有一套住宅房屋,且该房屋建筑面积低于45平方米的,房屋征收部门将对被征收人进行最低面积补偿,也就是不少于45平方米建筑面积。同时,按照最低面积进行补偿所增加的费用,将由作出房屋征收决定的人民政府承担。

    据悉,目前山东全省各地最低面积补偿大都掌握在45—60平方米之间。而对征收非住宅房屋的,则要求按照不低于所处区位类似房地产的市场价格评估确定,与国务院条例确定的补偿标准保持一致。

    “已拆封”不能成为网购拒退货理由

    据国家工商总局消息,《侵害消费者权益行为处罚办法》将于2015年3月15日起施行。

    《办法》对网络购物等非现场购物进行了规范。根据新规,采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品的经营者,如果收到消费者退货要求十五天后还不办理退货手续,或以消费者已拆封、查验影响商品完好为由拒绝退货的,视为故意拖延或者无理拒绝,将依法受到处罚。

    保护消费者个人信息免遭泄露也是《办法》的亮点。《办法》规定,未经消费者同意,经营者不能收集、使用以及向他人泄露、出售或提供其身份证件号、收入和财产状况、消费情况等个人信息,也不能向消费者发送商业性信息。此外,根据《办法》,以虚假的“清仓价”“甩卖价”“最低价”“优惠价”销售商品或者服务,现场说明和演示弄虚作假或引人误解,也要承担相应法律责任。

    起网名不能再“任性”

    3月1日起《互联网用户账号名称管理规定》将正式施行,微博、微信、QQ、论坛等账号将被划上9条“底线”。

    根据规定,网民在互联网信息服务中注册使用的所有账号名称需遵守9条规矩,包括不得违反宪法和法律规定;不得危害国家安全,泄露国家秘密,颠覆国家政权,破坏国家统一;不得煽动民族仇恨、民族歧视,破坏民族团结;不得散布淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀内容等。如有违反,账号将被限期改正、暂停使用直至注销。

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