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二套房贷款首付降至4成 二手房满2年交易免税
编辑:鑫邦投资 日期:2015-3-31 8:41:13

    楼市新政密集袭来,昨日更是“双响炮”齐鸣。首先,央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策,二套房贷款最低首付比例降至四成。其次,财政部规定,二手房营业税免征期限由5年改成2年。而在3月25日,国土部、住建部要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模。

    二套房最低首付降至四成 二手房满2年交易免营业税

    房地产调控再次调整财税政策。昨日,财政部、国家税务总局联合发布消息,经国务院批准,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

    而在此前,普通住房免征营业税的期限为5年。新的财税政策于2015年3月31日起执行。

    二手房买卖双方皆得利

    “太好了,营业税由5年降到2年,我买房子可选择余地就更大了。”市民高女士听说这个消息后非常高兴。

    高女士打算在崂山区购置一处三居室的房子,这样不仅方便丈夫上下班,还能把父母接过来一起照顾孩子。不过,高女士看了小半年也没挑到满意的房子,营业税是重要原因。“我想挑个相对新一点的小区,而这样的小区房产证通常不过5年,一套250万的房子,营业税按照5.55%计算近14万元。”高女士说。

    相对的,出售二手房房主们也挺乐和。前年,市民王女士在浮山后购置了一套新房,但交房后由于居住不便,迟迟没有入住。王女士考虑卖掉这套房产,可是不足5年需缴纳不菲的营业税,房屋中介都表示很难出售。王女士说,“这两天我就再去挂单,说不定很快就会成交。”

    二套房贷利率显差异

    记者采访了解到,最新统计数据显示,全国二套房平均利率已连续下降9个月。降息后,本月在2月的基础上下降0.29个百分点,降幅明显。以往,相比动态变化中的首套房贷款利率,二套房利率则稳定得多,90%以上的银行都执行基准上浮10%的利率。但自央行 “9·30”新政松绑限贷政策后,二套房贷款政策差异化开始显现。

    记者昨采访中行、工行、农行、交行、中信、兴业、浦发、青岛银行等岛城主流银行相关负责人发现,多数银行二套房利率都是在基准利率基础上上浮10%,但也有个别银行是根据客户情况差异化定价,优质客户会在基准利率基础上上浮5%,甚至更少。

    个人首付大大减少

    “我们刚联系过相关部门,目前还未接到总行的具体通知。接到具体通知后,我们会根据相关要求和具体情况进行调整。”昨日傍晚,交行青岛分行相关负责人如是说。而中行、农行、工行、招行等也是同样的答复。青岛银行、青岛农商行等称将根据楼市新规研究具体政策,具体内容会第一时间对外发布。

    以我市一套市值200万元的房屋为例,按照现有的二套房首付比例六成计算,首付款120万元;若首付为四成,则减少40万元,为80万元。

    青岛部分银行首套房贷利率一览

    (仅供参考,以银行实际利率为准)

    银行名称                首套房贷款利率

    青岛银行   最低8.8折,针对部分客户;绝大多数可享受9折

    青岛农商行 最低9折

    建设银行   最低9折,对贷款者要求较高;大部分可享受9折

    农业银行   最低9.5折

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