“钉子户”、“钉子楼”都是城市更新改造进程中的老大难问题，切不说存在着很多历史遗留的政策不说，就单单说由于工程长期无法开工所带来的影响就已经无法估量。

说到深圳最牛的“钉子楼”，那要算深圳北站附近这几栋烂尾楼，周边都已拆迁完毕，就剩这几栋孤零零矗立在北站东广场旁边，还真是如钉子般扎眼。

掐指算算，已是七年。

七年谈判 最终拆除

FINALLY！一朝拆除，七年多“马拉松式”的拆迁谈判尘埃落定，北站建设翻开了新的篇章。

烂尾楼被认定违法

赔偿金一直谈不拢

5月份，这里三栋“钉子楼”中的其它两栋已被拆除，剩下这栋留守的杨女士一直在坚持。

1993年，杨女士取得该土地的“两证一书”，在占地120平米的土地上兴建了建面约1000平米的农民房。

自从这栋房子被认定为历史遗留违法建筑以后，拆迁赔偿金就成了谈判的重要议题，截至5月份，杨女士仍希望通过物业置换的方式来解决。

人去楼空，“龙华区民治街道樟坑华侨新村3号”标牌落在地上。

赔偿金多少？

街道办：严格按政策执行

大家最最关心的赔偿金问题，此前记者曾在相关部门了解到，对于樟坑华侨新村的房屋征收补偿单价，执行每平方米六千多元，这不包括二次装修补偿。

 如果按这一价格，补偿费用大约六百多万元。不过民治街道办并未透露最终的赔偿金额。

烂尾楼的前世今生

樟坑华侨新村位于民治梅陇路西侧，总面积为4.8万平方米，用地性质为村民集体所有，在全市17个重点建设区域——北站商务中心区内，于2010年被纳入深圳市土地整备计划。

1992年，该地块被申报规划为宅基地，用于樟坑村原村民及原籍在深圳市的华侨、港澳台同胞私人建房。之后该地块被分割出售，几易其主，种种原因致使烂尾。

随着北站的建设加速，其它的烂尾楼逐渐明晰产权和赔偿方案后被拆除，就剩下3栋，孤零零地立了多年。

宝安政府多次启动行政拆除程序，向业主下达强制拆除的行政处罚决定书。三位业主不服提起行政复议，宝安区政府作出维持原判决定。

 三位业主随后提起行政诉讼，分别上诉到宝安区人民法院和深圳市中级人民法院，经过一审二审，2016年12月，二审结果仍然判决业主败诉。

经过多方七年的努力，其中两栋烂尾楼于今年上半年签订了征地拆迁补偿协议并拆除。

今年11月初，最后一栋烂尾楼的业主最终签订了土地整备征收补偿协议。

一场历时七年的征地拆迁谈判最终落幕。

接下来，这里将建设深圳北站东广场二客站控制区。

延伸阅读：

来源：楼市舆情榜

新闻背景

2016年6月16日，晶报报道：

深圳最牛钉子户

2000万补偿也不搬  没有的事

这栋七层小楼的主人杨美兰，因“拒绝2000万赔偿款”而被网友称为“深圳最牛钉子户”。同年6月，晶报记者实地探访年过5旬的杨美兰及小楼所在的民治街道办，双方却都否定了“拒绝2000万赔偿款”说法。这到底是怎么回事？

自称杨阿姨的业主向记者展示材料

小楼主人：“我家这楼手续齐全”

在热闹的深圳北站东广场的对面，一片杂草丛生的土地上，一栋墙体红砖裸露的七层小楼孤零零矗立其中，显得十分醒目。

前日，晶报记者踏着泥泞小路走近，发现小楼门口还挂着“樟坑华侨新村3号”的蓝色门牌号。记者围绕着小楼转了一圈，发现小楼附近还有一些菜地，看似是屋主所种。

据此前网络媒体称，2011年时，广深高铁开通后，这栋总面积950平方米的七层小楼面临拆迁，谈判的补偿数一度达到2000万元，但由于屋主拒绝，至今仍然高耸。不远处的空地，还有其他两栋类似的“握手楼”。

在门口等待了十几分钟后，小楼主人杨美兰拿着一把伞和一个破纸袋走了过来。得知记者身份，杨美兰称：

现在我知道人们都在说我是钉子户，拒绝2000万的赔偿就是不搬迁，这都是不正确的！请不要再打扰我了。

她表示，自己一家9口人如今都住在这里，家里年龄最大的是杨美兰的母亲，今年已90多岁高龄，最小的是杨美兰侄孙，今年两岁。

据杨美兰介绍，其祖籍广东河源，今年53岁，几年前丈夫已经去世。1995年时，杨美兰一家花费18万元在这里购买了120多平方米的土地，并于2003年建起这栋七层的楼房。

我不是钉子户，如果政府有统一的规范，都补偿房子，我愿意配合。其他人都是按一平方米换一平方米的方案补偿，为什么我家就不可以呢？

杨美兰对记者说道。对自己曾拒绝2000万补偿的说法，杨美兰表示不是事实。对其小楼被认定为“违法建筑”，杨美兰也不同意。

我家这楼手续齐全，怎么就成违法建筑了呢？我这么大年纪了，要钱干什么？我需要的是我的家人们都有地方住才行。

她表示，自己已就此向深圳市中级人民法院提起诉讼，案件正在审理中。在采访中，杨美兰多次向晶报记者表示，自己不要现金补偿，只要同等的房子。

民治街道办：

拿到“两证一书”后，将近10年才建楼

昨日，晶报记者专程来到杨美兰楼房所属的民治街道办了解情况。民治街道办表示，此前有媒体称杨美兰“曾拒绝2000万补偿款”的说法不实。

民治办事处工作人员表示，根据2013年深圳市规划和国土资源委员会第52次业务会（189号）会议纪要审核通过的《樟坑华侨新村土地整备实施方案》规定，樟坑华侨新村的房屋征收补偿价格为6548元每平方米，到目前，已经有6栋楼的业主按照这个价格签了协议。

与此同时，这几年来，办事处一直在想办法与包括杨美兰在内的3栋楼的业主协商拆迁补偿，但业主始终坚持“等面积产权换商品房”的要求，拒绝签署房屋征收补偿协议。

民治办事处的工作人员表示，杨美兰等业主的房屋属“农村城市化历史遗留违法建筑”，按规定只能以这个价格进行现金补偿，不可以换成商品房补偿。

为何杨美兰声称“房屋拥有合法手续”？

民治办事处土地整备中心的骆主任向晶报记者表示，杨美兰确实在1993年时取得过“两证一书”：两证是指“建设用地规划许可证”和“村镇住宅建筑许可证”，一书是指“宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书”，但根据当时的规定，“建设用地规划许可证”的有效期只有6个月，也就是说如果拿证后半年内还没开工建设就属失效，而杨美兰是在2003年前后才建成的楼房，所以已不符合规定。

根据民治街道办提供的杨美兰当时取得的《中华人民共和国建设用地规划许可证》的复印件，晶报记者发现，杨美兰的确是在1993年时取得此证的，证书“遵守事项”中，也印有“本证自核发之日起，有效期为6个月，逾期未使用，本证自行失效”的标注。

骆主任表示，樟坑华侨新村地块用地规划是（深圳北站东广场）二客站控制用地、道路用地及防护绿地，已被深圳市政府列为重大发展项目，“办事处现在还是积极地与杨美兰等业主积极沟通，希望被拆迁人能够支持国家的基础设施建设。”

尾      声

我不是钉子户，如果政府有统一的规范，都补偿房子，我愿意配合。其他人都是一平米换一平米的方案补偿，为什么我家就不可以呢？

——小楼业主杨美兰

根据当时（1993年）的规定，建设用地规划许可证的有效期只有6个月，也就是说如果拿证后半年内还没开工建设就属失效，而杨美兰是在2003年前后才建成的楼房，所以已不符合规定。

——民治办事处土地整备中心骆主任