2017昌平楼市北七家“上位” 

要说2017年北京楼市哪个区域最火，莫过于昌平区域，昌平区哪个商圈最热，北七家当仁不让。未来科技城“另一个中关村”的定位虽在目前看有一定的炒作噱头，但其未来规划和发展潜力不容小看，这也使得北七家在2017年土拍市场、楼市成功“上位”。

北七家是一个新兴的改善集中地，丽春湖院子、昌平拾景园这两个泰禾之作，成功推顶泰禾成为今年北京楼市最大卖家，万科、华润、首开、北京城建、凯德、金隅等不少大家在此深耕，力图占领这块市场大蛋糕。

2017北七家共有产权房供应大增 2018大量刚需红利入市

2017年昌平出让6块共有产权房，其中有5块位于北七家，商圈内出让的共有产权房均价在2.7万/平，最低1.9万/平，最高3.2万/平，要知道，2017年昌平区新房成交均价在48,108元/平，二手房成交均价更是在41009元/m2，区域新房和二手房成交均价价差较小。

共有产权房深度解读

自2017年4个共有产权房依次入市之后，越来越多的网友关心共有产权房，公告、政策一个字儿一个字儿的能看懂，连起来看怎么怎么就很糊涂，更别说，每个项目有不同的申购资格、产权数量和购买公式等，所以，接下来，先给大家解惑最频发的4类问题。

“条条框框好多，小编帮我看看，能不能申请共有产权房？”

“首付怎么算？”“我只有一半产权，那就是房价再砍半喽？”

“以后这房要是卖，我和政府怎么分钱？”

“哪儿还有共有产权房可以申请啊？”“东西城人民群众在此，我们可以申请哪儿？”

其实，与其吐槽公告看不懂，不如静下心来做几道题，解答相应的政策公告，其实也是很简单的。

1、共有产权房购房资格

首先使用排除法，有如下情况之一不能申请

× 已签住房合同、征收/拆迁安置房补偿协议的

× 在北京有住房转出记录的

× 离异后单独申请，申请时离婚不满三年的

注：离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

× 有违建案底，申请时未将违建拆除的

然后运用集合原理，前三条必须同时满足，单身还得加上第四条。

√ 有完全民事行为能力

√ 符合北京限购条件

√ 家庭名下在京无住房

√ 若单身需年满30周岁

最后如果符合以下条件，恭喜你是优先家庭

√ 项目区户籍和在本区工作其他区户籍无房户

√ 符合限购条件，在项目区工作非京籍无房户

总的来说，要么户口在这儿，要么在这儿纳税。

注意：以上为北京市共有产权房基本准入条件，具体项目还有个性化规定。

2、共有产权房价格和产权挂钩

房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。

共有产权房公积金贷款首付2成，商业贷款首付3成。

举例：小A幸运摇中了锦都家园的共有产权房，均价2.2万/平，买了套90平的。小A需要付多少首付？

有人问，锦都家园个人产权是50%，我是不是只需付1.1万/平？

当然不是！锦都家园2.2万/平就是你要付的房价。

还要注意的是，并不是每个项目个人产权都是5成。顺义的金成雅苑个人产权是4成，平谷的城建·棠樂个人产权是7成。

3、共有产权房的出售

按规定，共有产权房5年后才能买卖，只能卖自己持有的产权，且只能在政府规定平台上，卖给有资格购买共产房的人。另外，共有产权房卖掉后，就再也不能申请了，因为已经有了住房转出记录。有且只有一次的机会。

举例：五年后，小A购买的共有产权房均价已经涨到5万/平，如果此时换房，小A能拿到多少钱？

锦都家园个人产权占比50%，所以小A卖房的时候，只能拿到此时总房款的5成。

像平谷的城建·棠樂个人产权占比70%，卖房的时候，个人就能拿到总房款的7成。

看了共有产权房的相关问题，你是不是对它有更深的了解了那，所以要申请共有产权房，就要提前准备了，不打无准备的仗。接下来带大家看一下目前北七家在售新房住宅，看北七家目前新房价格和户型。

华润·未来城市

昌平北五环京承高速北七家出口西，是一个以住宅，商业和写字楼为一体的大型科技、低碳、绿色社区。周边有写字楼、商街、商业综合体等配套丰富。温都水城、温榆河、海鶄落湿地公园、未来科技城滨河公园等，环境优美。 目前洋房在售户型面积128平3居和160平4居，均价约60000-63000元/平。

详情可拨打售楼处电话：4008185005 - 59318

在售 华润·未来城市 均价:6万元/m²

[ 昌平  北七家 ]北五环京承高速北七家出口西，鲁疃西路与昌平神华规划五路交汇口

效果图(6)实景图(6)样板间图(6)

住宅普通住宅4008185005 - 59318

---

团购
报名

• 

报名成功

未来公元

昌平未来科学城南区，由未来科学城置业、金融街控股联袂巨献，地处未来科学城南区核心，周边汇聚15家央企。目标是打造一座集商务办公、科技住宅、英才公寓、滨水商业为一体的智慧城市互联体，目前在售住宅产品主力户型面积包括104㎡三居，136㎡三居和148㎡四居，目前均价约60800元/㎡，期房预计2020年10月交房，70年产权。

详情可拨打售楼处电话：4008185005 - 99878

在售 未来公元 均价:6.08万元/m²

[ 昌平  未来科学城 ]未来科学城南区（京承高速北七家出口800米路南）

效果图(1)实景图(1)户型图(4)

住宅普通住宅4008185005 - 99878

---

团购
报名

• 

报名成功

翡翠公园

昌平北五环京承高速07出口西，万科高端作品翡翠系北京首个项目，打造万科高端改善代表作，致力于从建筑、社区规划等方面全力打造极富波士顿人文气息的低密度适居生活城。项目毗邻未来科技城，已于2017年12月16日取得预售证，并于当日开盘，开盘主推叠拼别墅，目前中叠、下叠以及145㎡四居洋房在售中，均价约60000元/平。

详情可拨打售楼处电话：4008185005 -90753

在售 翡翠公园 均价:6万元/m²

[ 昌平  北七家 ]昌平北五环京承高速07出口西，七星路与七北路交汇

效果图(4)实景图(3)周边图(1)

别墅叠加4008185005 - 90753

---

团购
报名

• 

报名成功

北京城建·龙樾华府

昌平北七家京藏高速北安河出口向东约5公里，地处温榆河畔，昌平区北七家镇平西府，京北创新产业发展带腹地。已于2018年1月13日推出7号楼特价房，总价1290万/套起，户型面积上叠210-240平，下叠240-270平。同时当天加推最后一栋楼10号楼，户型面积210-270平，总价1300万/套起。

详情可拨打售楼处电话：4008185005 -60610

在售 北京城建·龙樾华府 最低总价:1290万元/套

[ 昌平  八达岭高速 ]京藏高速北安河出口向东约5公里

效果图(2)实景图(13)样板间图(13)

别墅叠加4008185005 - 60610

---

团购
报名

• 

报名成功

金隅上城郡

昌平北亚花园东路，立基京城中轴北首，温榆湾畔，奥北别墅核心区，紧邻国家战略重点项目-未来科技城。项目当前余少量叠拼及联排户型在售，总价约900-2000万/套，南北双庭院、私家电梯入户，英伦别墅风格，1.0超低容积率。

详情可拨打售楼处电话：4008185005 -42416

在售 金隅上城郡 最高总价:900万元/套

[ 昌平  ]北亚花园东路

效果图(2)实景图(10)样板间图(7)

住宅普通住宅4008185005 - 42416

---

团购
报名

• 

报名成功

北京壹号庄园

昌平北七家镇定泗路88号，北侧为占地3000亩的拉斐特城堡酒店及东侧3.14平方公里的未来科技城滨河森林公园，西南侧是占地110万平米的海鶄落湿地公园。独栋别墅现房在售，总价约4500万元/栋，户型面积为670-1500平方米，地上两层，地下一层设计，70年产权。

详情可拨打售楼处电话：4008185005 -82109

在售 北京壹号庄园 最高总价:4500万元/套

[ 昌平  北七家 ]北七家镇定泗路88号

效果图(7)实景图(30)样板间图(31)

别墅独栋4008185005 - 82109

---

团购
报名

• 

报名成功