Category: סלי אילון

מאת: רו"ח סלי אילון   תיקון 47 לחוק מע"מ, שעבר קריאה שנייה ושלישית, מקנה הטבה נוספת ליזמים המבצעים תמ"א 38 ופינוי בינוי, ומעניק מע"מ בשיעור אפס לשירותי בניה שניתנים במסגרת פרויקטים אלו. המשמעות: היזמים...

מאת: רו"ח סלי אילון באילו מקרים מכירת קרקע על ידי אדם פרטי תיחשב כהכנסה מעסק, ותחויב במע"מ? מדובר באדם שביצע מספר רב של עסקאות רכישת ומכירת קרקעות במהלך השנים (במשך שלוש שנים בלבד ביצע יותר...

מאת:רו"ח סלי אילון,   כדי להקטין את מס הרכישה, מנסים הרוכשים לבנות את העסקה כך שחלק מהסכום ישולם עבור משהו אחר שאיננו "זכות במקרקעין". למשל, נניח חנות שיש בה שוכר לעשר שנים, והיא נמכרת...

מאת: סלי אילון, רו"ח    במכירת קרקע, כשהתמורה משולמת במספר תשלומים, התשלומים מוצמדים בדרך כלל למדד מסוים או לשער מטבע. השאלה שעוסקת בה החלטה זו היא, האם יש לקבוע את שווי המכירה לפי שער...

מאת: רו"ח סלי אילון, שותפות זכתה במכרז לפיו תקים, תנהל ותפעיל, מקבץ דיור לעולים עבור משרד הקליטה. אחת החברות השותפות, מכרה את זכויותיה בשותפות לצד ג'. מיסוי מקרקעין קבע שמדובר במכירת מניות של איגוד...

מאת: רו"ח סלי אילון, מס רכישה משולם על ידי כל מי שרוכש זכות במקרקעין, ובכלל זה דירות מגורים. רשות המיסים קבעה כי אם מדובר בדירה יחידה של הרוכש, הוא ישלם מס רכישה הדרגתי נמוך...

מאת: סלי איילון, רו"ח    ברכישת דירת מגורים מחושב מס הרכישה באופן שונה מאשר ברכישת מקרקעין רגילים. במקרה שלנו, רכשו דירה בפרויקט המיועד לתיירות, כאשר בהסכם הרכישה נקבע שהדירה צריכה להיות זמינה להשכרה לנופש...

מאת: סלי אילון   פטור על מכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה יחול רק אם הדירה היתה דירתו היחידה של הנפטר בעת פטירתו. נשאלת השאלה – מהי הגדרת דירה יחידה? האם דירה אחת שפוצלה למספר...

מאת: סלי אילון מנהל מיסוי מקרקעין שלח דרישה להשלמת פרטים בדואר רגיל. הקונה לא קיבל את המכתב, וישב לו שמח וטוב לב בביתו. יום אחד אחרי שחלף המועד להוציא שומה לאחר השגה, התקשר מסמ"ק...

מאתר: סלי אילון   דירת מגורים – כן או לא? המבחן לקבוע האם דירה הינה דירת מגורים הוא האם "בשטח" הדירה ראויה למגורים – יש בה מטבח, כלים סניטריים, חשמל מים וכד'. כך, אם...

מאת: רו"ח סלי אילון   עסקאות נטו, בהן חבויות המס משולמות על ידי הקונה, הינן עסקאות מקובלות כיום. היתרון שלהן הוא מידת הוודאות שמקבל המוכר בעסקה, כשהוא מקבל סכום ידוע מראש, מבלי להיות חשוף...

מאת: רו"ח סלי אילון   בביטול עסקה במקרקעין, משיבים המוכרים לרוכשים את התשלומים שקיבלו, ולעיתים בתוספת פיצוי כלשהו, והמוכרים מקבלים בחזרה את המקרקעין שמכרו. במקרה שאכן מדובר בביטול אמיתי, יחזירו גם רשויות המס את...

מדובר בבחור שעסק ביצור שמן זית. הוא פעל באמצעות חברה שקמה בשנת 1989, שמייצרת שמן זית בבית בד, וגם מיבאת שמן זית. שומה שערכו רשויות המכס על השמן המיובא, בה נקבע שיש לסווג את...

מאת סלי אילון, רו"ח   נצחון השפיות על הפוביה הצעת חוק אשר פורסמה בימים אלו (קישור להצעת החוק), צפויה לתקן החל משנת המס 2014 עיוות רב שנים, ולאפשר לבני זוג העובדים יחד לדווח על...

סלי אילון רו"ח, חנן כהן עו"ד ויועץ מס   השיפורים הטכנולוגיים (המדהימים, יש לומר) שהפכו לאחרונה נגישים לכל דורש, הביאו לכך שמרבית הציבור בעולם המערבי בכלל ובישראל במיוחד, נצמד כיום למכשירים ניידים מתוחכמים, שביכולתם...

מאת: סלי אילון, רו"ח   הקדמה:  מהי "זכות במקרקעין" בחוק מיסוי מקרקעין? – הסבר קצר: כידוע לכולם, בעלות במקרקעין (רישום בטאבו) מהווה זכות במקרקעין לפי החוק. בנוסף, ישנם מצבים שגם הם יחשבו כהחזקה של...