Frågor och svar

Nej, det är fortfarande högst 25,0 kvadratmeter som gäller. Eftersom ytbegränsningen 25,0 kvadratmeter finns i plan- och bygglagen krävs lagändring för att ändra denna. Regeringen har genom en proposition föreslagit en lagändring som innebär att den tillåtna byggnadsarean för komplementbostadshus ska utökas från 25,0 till 30,0 kvadratmeter. Förslaget om en utökning till 30,0 kvadratmeter gäller dock inte attefallshus som används som komplementbyggnader, som till exempel garage, förråd eller gäststuga. Regeringen föreslår att lagändringen ska träda i kraft den 1 mars 2020.

Lagändringsarbete omgärdas av en hel del formalia och ändringar av lagar beslutas slutligen av riksdagen.

Här kan du ta del av regeringens förslag

Ja, det är tillåtet att bygga till en befintlig friggebod så att den blir ett Attefallshus. Det krävs dock att samtliga krav för ett Attefallshus är uppfyllda samt en anmälan till byggnadsnämnden och startbesked innan du bygger till.

Det finns inget hinder mot att bygga med källare om det är lämpligt främst ur geoteknisk synpunkt.

Nej, byggnaden får bara uppföras på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus. Finns det inget bostadshus på tomten får man alltså inte bygga ett attefallshus där.

Nej, attefallshuset ska vara fristående.

Ja, det får du. För attefallshus krävs dock att du gör en anmälan och inväntar startbesked från din byggnadsnämnd.

Nej, du måste invänta ett startbesked från byggnadsnämnden innan du får börja bygga. Läs mer under rubriken Anmälan.

Attefallshus ska vara tillgängliga. Boverkets byggregler ska följas.

Det finns inga undantag från brandskyddsreglerna eller några andra tekniska egenskapskrav för en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus som får vara max 25 kvadratmeter, dvs. så kallade attefallshus. Det innebär att samtliga krav i Boverkets byggregler (BBR) och konstruktionsreglerna (EKS) ska uppfyllas. Det är byggherren som ansvarar för att reglerna uppfylls och i samband med startbesked ska byggnadsnämnden bedöma om reglerna kan antas bli uppfyllda.

Vad det gäller skydd mot brandspridning mellan byggnader regleras det i avsnitt 5:6 i BBR. Brandskyddet kan utformas enligt tabellen som finns i det allmänna rådet i BBR 5:611. I det fallet måste man utgå ifrån attefallshusets avsedda användning.

• Är det ett så kallat komplementbostadshus, det vill säga en självständig bostad, så gäller reglerna för småhus med krav på en timmes brandmotstånd (EI 60).
• Är attefallshuset däremot avsett att användas som en vanlig komplementbyggnad, t.ex. ett garage, gäller reglerna för komplementbyggnader, det vill säga en halvtimmes brandmotstånd (EI 30)

Länk till Boverkets vägledningstext där du kan läsa mer om hur kraven på skydd mot brandspridning mellan byggnader i BBR kan uppfyllas.

Nej. Ett attefallshus är ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus, inte till flerbostadshus.

Den räknas från markens medelnivå invid byggnaden till taknocken (högsta punkten av taket). Om byggnaden är placerad mindre än sex meter från allmän plats ska beräkningen utgå från den allmänna platsens medelnivå invid tomten om det inte finns särskilda skäl.
Läs mer på sidan om Attefallshus.

Nej, det är inte tillåtet.

Ja, så länge det finns ett en- eller tvåbostadshus på tomten.