武汉社区商业哪里最旺？谈起这个问题，大多数人都会提到目前武汉市最大最成熟的3个小区：新世界长青花园、锦绣龙城、百步亭社区。
这3大社区，不仅规模庞大。入住人口多，社区商业也相对十分成熟。若有投资者对社区商铺投资感兴趣，可以这3大社区为样本参考，这3大社区商业的经营状况、投资收益如何，很大程度上代表着武汉市内千千万万个社区商铺的生存、经营现状。
本期，记者展开调查，第一站走进—常青花园，探访商业的生存发展现状，为投资者打探虚实。
据了解。新世界常青花园由14个小区、1个中央公园、1个中心商业街组成，是一座集居住、商务、金融、行政、娱乐、教育、卫生、交通、通讯、高科技为一体的多功能综合性新城。目前，新世界常青花园已建成10个小区、8所幼儿园、4所小学、3所中学，1所全日制大学及1所老年大学，引入500多家商铺、超市、菜场。而在2012年又推出了全新打造的新品常青1/2中心项目，以常青公园为中心的常青花园社区规模再度提高。
记者乘坐地铁2号线到常青公园站下车后，从任意一个出口出来后走约100米，变可看到常青公园、常青常青1/2中心、常青中央商业街三大块。 常青中央商业街位于已建成的常青1/2中心和常青中央公园之前，常青花园中路和公园环路围和的地块，商业街上距离地铁最近的门面不过100米。
从平米图上可以看到，常青花园商业街分为两条条带状商业街和一栋4层的商业裙楼和12层高的写字楼。
常青花园商业街平面图
从平面图上的业态分布来看，两条商业街的一楼多分布有餐饮、服饰、户外用品、酒店、银行、生活馆等，二、三、四楼分布为亲自教育培训、跆拳道馆、美容院、新东方和欢乐KTV。其中商业裙楼部分，主力店为武商量贩店，分布裙楼的1-3层。另有写字楼共12层，目前已有武汉新世界康居发展有限公司、汉正街控股集团、国园证劵等公司在此办公。
总体来看，整个商业体涵盖了商铺、写字楼物业类型，餐饮、娱乐、购物休闲等业态均可在此找到。商业街区内部随处可见休息的桌椅和绿荫，加上常青公园内优美的湖景和绿化，整个商业街区营造出良好的购物体验氛围。
商业前后街“冰火两重天” 地铁口铺反遭冷落
然而，小编在商业街的走访过程中，却发现商业街的经营状况并非如想象中那般美好。
从地铁口出来，记者看到，在沿着常青花园中路的几家店面有豪客世家、棒约翰、美特斯邦威、肯德基等店，然而，越是靠近武商量贩主力店那边，人流和生意相对较好一些，而靠近常青地铁站一边的店面反遭冷落。已是中午时分，商业街前过往的人较少，进店铺消费的人寥寥几个。唯有肯德基这样的快消费品内，店内生意还不错，坐满了许多人，而棒约翰、豪客牛排、参谋天下等店面内几乎无人光临。
常青中央商业街后街铺门面紧锁
同样，常青中央商业街的前后街经营状况也出现极大的反差。在靠近长青公园面的一排商铺店面里，仅有的十几家店铺几乎都关门营业，有的甚至直接撤离转租。在现场，记者看到，后街几乎没有人气，很少有人光临，后街一排的店铺仅有艺术村、儿童英语、捷安特户外用品店、美容会所仍在开门营业，其余的几处都成了空铺，其中母婴用品生活馆已关门撤走。
在后街转角的一空铺上，记者看到，玻璃门上贴着一份“解决租赁合同的通知书”，原来该店铺曾为武汉蒙式餐饮管理有限公司，其在2011年10月份与常青花园中央商业街签订了该商铺的租赁合同，因从2012年7月份开始未缴纳商铺租赁的相关费用，累计至2014年1月份已共欠费116万多元。目前店铺仍是空的，虽然店铺名称现已改为现榨亚麻油，但无人经营。
业内人士认为，社区商业主要针对的消费人群是小区的住户，常青花园作为一个规模较大成熟社区，像武商量贩这类的大型超市必定会是最吸引人气的地方，因此，购物中心主力量一带的商铺将会吸引一部分的人流。另外，社区商铺还要看业态分布，长青花园后街一带的铺面多以家居、教育培训等业态为主，流动性的人少，自然难以形成一排“人气兴旺”的商街景象。
