全球第五大科技独角兽：共享办公空间（众创空间）运营商WeWork(WE)

WeWork创立于2010年，总部位于美国纽约州New York City，全职雇员2000多人，是一家美国公司，为企业家，自由职业者，创业公司和小型企业提供共享的工作区、社区和服务，经过2019年最新的一轮融资后，公司估值达到了400+亿美金，成为全球顶尖初创科技公司之一。2021年3月25日，Wework与特殊目的收购公司BowX Acquisition Corp.(NASDAQ:BOWX)宣布双方已经达成最终合并协议，对公司估值为90亿美金。

WeWork美股百科：

WeWork设计和建立物理和虚拟社区，企业家在其中分享空间和办公室服务，并有机会共同合作。就如Wework自己说的：“我们希望它不仅仅是一个美丽舒适的办公空间，而是一个可以让'我'融入'我们'的共享社群。在这里，我们以个人的成长作为定义成功的新标准，而社区就是我们成功的媒介。”

WeWork公司的10万多会员可以访问共同的健康保险、内部社交网络、社交活动和研讨会、以及每年的夏令会（夏令营）活动。

截止目前，WeWork已在全球包括美国、澳大利亚，加拿大，印度，中国，香港，法国，英国，以色列，韩国，墨西哥，荷兰，德国等在内的29个国家的111座城市开设了528家共享空间，入驻的企业中有高达38%为世界500强企业，会员人数则为527000人。

WeWork客户包括很多初创公司，比如：Consumr, HackHands, Whole Whale, Coupon Follow, Turf, Fitocracy, Reddit 和 New York Tech Meetup等；以及很多大公司，比如：Pepsi、通用汽车、IBM、Spotify、Salesforce等大公司。

WeWork公司理念：

1. 蒙受鼓舞：WeWork致力于自己所热爱的事业，并向往其能够连通更广袤的世界
2. 创业精神：我们是创造者，领导者，以及自主创新的人。我们不断尝试新鲜事物，勇于向传统挑战，并且从不惧怕失败
3. 真诚可信：我们真诚的看待自己的品牌，从不以完美自居。我们会一直努力保持这份值得信赖的态度
4. 坚韧不拔：我们从不妥协，可以克服各种困难并完成任务。认准方向就去努力，如果需要打破常规，我们一定支持你
5. 充满感恩：我们感激身边的伙伴们，以及会员们，见证了我们的共同成长。我们不止步与成功，时刻期待变得更好
6. 团结互助：我们团结在一起，始终彼此相助。志同道合的情感让我们明白，没有彼此，终将一事无成

WeWork招股说明书：

• CBRE Group和Cushman & Wakefield的数据：在全球已知数据的155座城市中，每一会员每年的入住成本平均约为11,700美元。以此推算，WeWork通过现有111个城市的1.49亿潜在会员，预计能达到的规模为1.7万亿美元；而在全球280个目标城市的约2.55亿潜在会员中，预计的潜在规模可达3万亿美元。
• 2016、2017和2018年，Wework营收分别为4.36亿、8.86亿和18.22亿美元，其中2018年的同比增幅超过100%。2016、2017和2018年净亏损分别为4.30亿、8.84亿和16.11亿美元。
• 截至2019年6月30日的6个月，WeWork的营收和净亏损分别为15.30亿美元和6.90亿美元。与2018年同期相比，营收增长101%，净亏损略高于2018年的6.28亿美元。
• WeWork的主要收入来源是会员固定费用——进驻办公需要每月支付一笔资金。截至2019年6月30日止的6个月，该部分收入占总收入的约83%。此外，为会员提供增值服务，从而收取产品费用和服务佣金，这部分的占比约为5%。

WeWork上市：

2021年1月28日，媒体报道称，WeWork一直在讨论与与Bow Capital和至少一个其他SPAC进行合并而上市。消息人士称，WeWork数周以来一直在讨论与与Bow Capital和至少一个其他SPAC合并。 消息人士说，WeWork的估值可能约为100亿美元（这家办公室共享公司曾于2019年的尝试以估值470亿美元进行IPO但最终失败 ）。

2021年3月25日，Wework与特殊目的收购公司BowX Acquisition Corp.(NASDAQ:BOWX)宣布双方已经达成最终合并协议，对公司估值为90亿美金。

WeWork历史百科：

• 2008年，Adam Neumann（亚当·诺伊曼）和Miguel McKelvey（米格尔·麦克维）创立GreenDesk——一个“环保的合作空间”。
• 2010年，Neumann and McKelvey出售了GreenDesk，并创立了WeWork。
• 到2014年，WeWork被认为是“the fastest-growing lessee of new office space in New York”，并正在成为“the fastest-growing lessee of new space in America”。
• 截止2014年，WeWork的投资者包括：J.P. Morgan Chase & Co、T. Rowe Price Associates、Wellington Management、Goldman Sachs Group、the Harvard Corp.、Benchmark、Mortimer Zuckerman（Boston Properties前CEO）等。
• 截至2015年1月，WeWork在美国，欧洲和以色列拥有51共享办公空间（共创空间），是2014年底的两倍，并计划在2017年前扩大到达所有大陆（南极除外）。
• 2015年6月1日，WeWork宣布，Time Warner Cable前首席财务官Artie Minson将加入公司担任总裁兼首席运营官。
• 2016年3月9日，WeWork表示，联想控股（Legend Holdings）和弘毅资本（Hony Capital Ltd.）牵头完成了公司新一轮融资，WeWork本轮融资获得了4.3亿美金，公司估值达到了160亿美元。
• 截至2016年3月，WeWork在全球的23座城市拥有80个共享办公场所，分布在美国的纽约、波士顿、费城、华盛顿特区、迈阿密、芝加哥、奥斯汀、伯克利、旧金山、洛杉矶、波特兰和西雅图等城市，以及英国伦敦、荷兰阿姆斯特丹、以色列特拉维夫等。
• 截至2016年10月，WeWork公司共筹集了17亿美元的私募资金。
• 2017年，WeWork开始设立新的办事处，比如北京、布宜诺斯艾利斯、巴黎、圣保罗。预计今年孟买、波哥大、墨尔本的新项目也会上线。
• 2017年3，SoftBank集团公司向共享式办公空间公司WeWork Cos.中投入3亿美元。
• 2017年4月，WeWork为其会员推出了一个在线商店，包括服务和软件。
• 2017年7月11日，PingWest品玩报道，美国共享办公空间公司WeWork在G轮融资中获得7.6亿美元投资，公司估值达到200亿美元。
• 2018年4月，WeWork中国宣布以25亿元人民币收购裸心社，以加快其规模化扩张。
• 2018年7月，WeWork中国又宣布获得来自挚信资本、淡马锡、软银等投资方的5亿美元B轮融资。
• 2019年1月，软银投资WeWork20亿美元， WeWork的估值达到470亿美元。
• 2019年10月24日，软银集团与WeWork达成注资协议，软银将向WeWork追加50.5亿美元新融资方案包括11亿美元优先担保票据、22亿美元无担保票据和17.5亿美元信用证融资和以每股19.19美元的价格向全体非软银股东发起总价最多30亿美元的收购要约，同时加快兑现2020年4月到期的的15亿美元注资方案，上述行动完成后，软银将取得WeWork约80%股权。

WeWork美股投资：

截止2019年8月，WeWork尚未确定究竟是在纳斯达克还是纽约所上市，公司已聘请摩根大通、高盛、美银美林、巴克莱、花旗、瑞信、汇丰、瑞银和富国银行在内的多达9家投行担任此次IPO的承销商。

相比与同行业IWG公司，无论如何WeWork都处于极度高估状态。

• WeWork: 在全球29个国家拥有528个地点，亏损19亿美金，估值100-470亿美金；
• IWG：在全球120个国家拥有3300个地点，盈利5亿美金，估值37.8亿美金。

因市场环境不佳，以及市场并不认可Wework的极度高估值，We Co.被迫于2019年9月撤回IPO申请。